澳大利亚移民：澳洲移民买房常见问题盘点

澳洲移民买房随着澳洲移民政策的实施是越来越热了，特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说，买房预示着比租房划算，加上现在澳洲房产正热，澳洲移民买房就这么热了起来。

澳洲移民买房交费的大致程序是什么？

澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化：

如果投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次1.A:定金3000-5000澳元

房价的10%+律师费等相关费用等（等房子盖好后，才涉及贷款等事宜），不建议海外人士购买期房。

如果投资或购买的房产是土地+别墅(购买土地后由开发商盖房)，汇款分为三笔1.A：定金3000-5000澳元；

土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；

别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税出国移民费用；

如果投资或购买的房产是现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔1.A：定金3000-5000澳元；

房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）

除房款外，澳洲移民买房费用还有哪些？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱。

澳洲移民买房贷款利息如何？

目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

澳洲移民买房付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

澳洲移民买房需注意的事项是什么？

1．土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；

2．销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；

3．房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；

4．供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；

5．房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；

6．房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；

7．其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。