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墨尔本留学移民 工会被批言行不一 反对工作签证却又雇佣457工人

据《The Australian》报道,代表澳大利亚部分低收入工人的工会被发现使用外来劳动力,United Voice雇佣了9个457签证工人。
同时,另外两个工会:澳大利亚教育工会和店铺员工联合会也雇佣了临时技术工作签证工人。
很长时间以来劳工行动都将工作签证妖魔化,有一次说他们是一种“奴役形式”。由于中澳自由贸易协定允许在大项目上使用457签证工人,工会也在寻求破坏该协定,但是好像工会机构自己也在利用工作签证雇佣海外工人为他们工作。

移民部披露劳资关系顾问是工会中最常使用海外工人的岗位,其他岗位还有文案、组织与方法分析师、数据库管理和培训与开发专员。

移民和边境保护助理部长Michaelia Cash表示多家工会雇佣457签证工人反映出工会的虚伪和表里不一,毕竟他们长期以来一直在反对457签证。工会的457签证工人大部分来自英国和美国,也有来自印度、荷兰、加拿大和新加坡的工人。他们的平均工资是72,497澳元,最低工资是52,080澳元,最高工资是118,502澳元。

参议院Cash表示,“工会雇佣海外工人清楚显示出他们的双重标准。更讽刺的是457签证文案工人直接被工会运动雇佣来帮助误导和破坏中澳自由贸易协定中的外国劳工条款。”

工会表示中澳自由贸易协定允许中国工人自由进入澳大利亚劳动力市场,以低工资和低标准的工作条件工作,政府对此说法表示否认。

记录显示在过去五年里,包括澳大利亚海事工会和运输工人工会在内的几个工会共雇佣了41个457签证工人。

移民和边境保护助理部长Michaelia Cash
Cash女士表示,“反对党和工会运动是时候停止他们针对外来工人进行的双重标准的荒谬举动了。”
国会大厦的United Voice工人今天将采取行动争取公平报酬,禁止清洁厕所。

墨尔本留学移民 投资移民新规转变 专家建议以房养学

自7月1日起,澳洲政府为从实质上是进一步加强对投资者在澳洲当地进行切实投资的监管,来保障澳洲政府发放出去的签证都是“物有所值”,可以促进当地经济的发展,因此多项澳洲投资移民签证都进行了调整。
从最受欢迎的澳洲188C重大投资移民签证投资项目来看,为了要求投资资金流入那些风险较高的领域,澳洲投资移民将严格限制房产或存款等投资形式,通过购房来移民的路线被堵死。目前,国内投资者在澳洲买房多走“以房养学”路线。

此前汇丰银行2014年海外留学报告指出:父母计划分配高达43%的资金用于子女的教育相关开支和计划。如何善用这笔大额资金就成了每个家长最关心的问题,因而澳洲移民“以房养学”也就应运而生。
“以房养学”是近年来随各大传统移民国移民门槛提高而兴起的投资新概念,也就是家长在孩子的海外留学地购置房产,通过房产的自我升值以及租金回报来补贴孩子留学海外所花的费用,享受澳洲优质教育资源的同时还将实现全家移民。
环球通专家认为“以房养学”是一个值得推荐的教育投资方案。以澳洲为例,通过澳洲投资移民实现“以房养学”具有以下优势:直接解决汇率波动问题,现在买房等于将汇率锁定在一个固定水平,五年后无论汇率升或跌,物业的租金都是按澳元来计算,同时可以抵消学费。二是澳洲的房价和租金升幅超过学费通胀,“以房养学”可抵消未来学费的升幅。
从“以房养学”教育投资方案实行效果来看,一些具有远见的家长们已经收获颇丰,他们通过提前在澳洲购置物业所得的租金已收回孩子的留学成本,而且物业的升值也有物超所值的收获。

按照澳洲188C重大投资者移民签证新规定,将500万澳币资金做合理分配投资,一般来说其中60%(最多投资300万澳币)的平衡资产可用于合乎规定的基金或上市投资公司,而该等基金或上市投资公司可投资于包括澳洲证券交易所上市公司、合规企业债券或票据、年金或者房地产(最多10%于住宅物业)在内的合规资产类别。
投资者可挑选背景良好、没有烂尾项目的发展商,同时要注意考察其是否配有专业的管理机构来负责日常的运营。当然,若项目能靠近学区就是更佳选择。

此外,通过澳洲投资移民的子女随父母一起移民澳洲,还可以享受澳洲优质的教育福利。从小学到高中12年的未成年不仅可以接受免费的义务教育,而且十八岁前还可享受福利部的儿童津贴;高等教育阶段不仅大学学费比留学生低2/3,而且在申请政府贷款的同时还可享受学生津贴。

 

墨尔本留学移民 昨日澳元暴跌后狂涨,真叫人琢磨不透

据《The Age》报道,人民币对美元大幅贬值后投资者迅速抢购美元,导致澳元周二大幅跳水
中国人民银行每天早上公布当天的人民币对美元中间价。三月份以来人民币对美元汇率相当稳定,但周二创纪录地将汇率降低1.9%导致投资者迅速反应寻求资金安全。Westpac高级货币策略分析师Sean Callow表示澳元是被美元暴涨附带损害了。
澳元几分钟内就从74.4美分下降到了73.5美分,其他国家货币包括韩币和新加坡元也都被打击到了。Callow先生表示,“人民币很长时间没有变动以至于大部分人都不关注它了,但今天却意外贬值引发了一场购买潮。好像周末发布的出口数据是压倒人民币长期稳定状况的最后一根稻草,因为中国当局要保持经济发展稳定。

但是但是但是!就在各家媒体都在报道澳元受重挫后,意想不到的事情发生了。下午澳元又大幅拉起,一路上涨,最高点达4.650。

 

作为最重要的贸易伙伴,中国如此大的利空消息,却只是让澳元“象征性”的暴跌一下,随后照涨不误。中国央行下调人民币中间价,再大的利空也没阻止澳元飙升的脚步!
前几天,澳联储公布8月份的利率维持基准利率2%不变,随后澳元开始出现反弹趋势,涨至4.58。随后到今天一路稳定反弹,在今天中国央行宣布降低人民币中间价后,大幅上涨,高点甚至超过了此前澳联储宣布利率不变的时候。

 

未来澳元会怎么样呢?
澳联储对于澳元汇率上,已经没有再次强调澳元汇率需要继续走低。经济学家表示,澳元在短期内已经进入回调阶段,回调程度和时间要将和未来上行趋势和区间有关。
长期上,澳洲统计局的市场预计显示,在2016年5月份时,澳洲央行有可能把利率下调至1.75%左右,一旦利率下调,澳元肯定要下跌。
但预计又显示,在随后的2017年年初时,利率又将上调到1.9%左右。

墨尔本留学移民 EOI新财年首月数据公布,会计&IT专业65分

本财年第一轮的EOI邀请报告已出炉!会计专业总计发放了210份邀请!由于上一财年的积累,会计获邀的全是65分!值得注意的是审计的1000份名额已然用掉了299个,几近3分之一!!!按照现在的发送节奏,审计的名额近几月将会非常吃紧!
按此进度的话,我们预计今年10月份之前审计今年的配额将会发放完毕。我们假定前三轮每轮都是299的邀请,则10月份还会剩余100个左右名额。每轮299名额的推进速度差不多是30天(前日我们讲到审计邀请到7月15号左右的60分),则9月份邀请往前推进30天的话是8月5号,10月份的话,100个名额,只能推进8-10天,也就是8月15号(甚至更早)之前递交的60分审计有望今年获邀审计,之后的童鞋则希望渺茫。

另外计算机2613邀请至6月27日的65分,2611 Business Analyst邀请至4月15号的65分。本轮8月份分邀请已经于本周一发出,共发出2300个189和80个489申请。下一轮邀请发放时间是9月7号,预计邀请数目应该仍然是2300个。

邀请人数

7月6日189签证计划邀请2300人,实际邀请2300人,亲属担保类489签证的80人配额也全部发放完。

邀请截止日期

189签证邀请到了2015-6-15所提交的60分,等待时间为20天;而489亲属担保类签证,则邀请至2015-05-21提交的60分,等待时间也减少到两个月左右。

三大热门职业邀请情况

会计,ICT business analyst和Developer programmer等三大热门职业,移民局采取的是pro rata平均分配到全年发送邀请。由于上一财年积压了较多申请,会计仅邀请到5月31号的65分,ICT Business analyst仅邀请到4月15号的65分,Developer programmer仅邀请到6月27号的65分。

环球通专家分析:
1、非热门职业60分快速获邀,等待时间仅为20天不到。

2、会计形势比之前预计的更严峻,60分将非常困难是遥遥无期的等待

3、审计名额预计很快发放完毕。和我们此前的分析完全一致,由于会计配额的紧缺,大量会计童鞋转而走审计189申请,仅一轮就消耗了299审计配额,而审计全年配额仅有1000个名额,按此速度的话将会在2-3个月内消耗完毕。也就是对于之后才毕业或者满足60分申请的童鞋,也不可能走审计这条道路了。

4、计算机相关专业虽然本财年配额没有多大变动,但是由于消化上一财年积压的申请,因此本轮邀请也仍然需要65分才可以拿到,预计经过1-2个月消化之后,2613 Developerprogrammer会减至60分即可获得邀请,而2611 ICTBusiness Analyst预计短期内仍将需要65分才能获邀。

小编碎碎念:早在一年前,环球通就告诉同学该走审计走审计,当时走审计的同学,现在都已经成功PR了!

这里再多说一句,60分的同学不要等了,PY、NAATI赶紧走起吧!

墨尔本留学移民 澳洲雇主担保成职场精英热选 环球通

据说,在澳洲找到一份自己擅长的工作,就能过上‘小资’的生活。而且日后还有望转成永居身份呢。
这是真的吗? 那2015年的澳洲移民是否还有可供中国申请人轻松跨越门槛的空间呢?
环球通留学移民专家:
2015-2016财年澳洲总移民配额19万,其中技术类移民配额128,550个(包括商业移民,澳洲雇主担保,独立技术移民等)占到约68%,家庭团聚移民配额约57400个,占30%左右。届时,澳洲政府还将通过简化技术移民项目和历史签证项目,以提高签证的审批效率。
由此可见,在新的财年,澳洲移民配额依然充沛,对苦于资质不够技术移民条件或资产不足的移民者来说仍有丰富的选择余地

雇主担保成热门
与其他移民项目相比,文件要求相对简单、审批时间快、申请门槛低的澳洲雇主担保移民,就受到了众多移民人士的欢迎。冠沣移民专家指出,目前澳洲雇主担保移民主要有澳洲186雇主担保移民、澳洲187偏远地区雇主担保移民、以及澳洲457雇主担保工作移民三种主要形式。其对于年龄在50岁以下,有相关学历和英语基础,尤其是海外留学归国人士而言,是首选的移民途径。
1. 186签证
首先来看澳洲186雇主担保移民,其是指申请人可凭借自身的专业技能及丰富的工作经验获得澳洲雇主的提名,从而进一步获得澳洲的永居签证。此类移民签证无需打分,申请人符合基本条件并从事澳洲“统一担保职业清单”之中的任意一职,同时有符合担保条件的雇主愿意雇用申请人,则申请人即可将配偶及子女包括在自己的申请中,一同申请澳洲雇主担保移民签证。
2. 187签证
其次是澳洲187偏远地区澳洲雇主担保移民,其由澳洲政府设立,旨在让澳洲雇主有机会在本地劳工市场稀缺高技术人才的情况下从海外引进。申请人凭借自身的专业技能及丰富的工作经验获得澳洲雇主的提名,从而获得澳洲的永居签证。此类签证较为适合英语成绩好且具有大专以上学历和丰富工作经验的人群,职场精英不可错过。
3. 457签证
最后是澳洲457雇主担保工作移民,它是一种临时工作签证(有效期为4年),持有该签证者在澳洲工作满两年后,即可申请雇主担保移民签证186、 187类。并且,自2012年7月1日起,澳洲移民局还为457签证设立了专门的通道,为持证申请人转永居提供了更加便捷的方式。

综上所述,不难看出,澳洲雇主担保移民更适合中国职场精英的选择。
在此,环球通移民专家补充道:目前各国移民政策逐步收紧,高语言要求、高学历要求、高资产要求更加促成澳洲投资移民的趋势。相比之下雇主担保申请条件就要低一些,申请成功率也较高。
同时移民局也会尽可能的保证这些申请者能顺利的获得澳洲的永久居民身份,这也是为什么澳洲雇主担保移民为何能吸引众多申请者热选的重要原因。

墨尔本留学移民 技术移民新出路 工程项目管理专业全解 环球通

澳洲以它宜学、宜居、宜发展的模式迅速攀上留学热门地排行榜,澳洲的蓝天白云呆萌袋鼠与移民优势,是很多国人所向往的乌托邦。澳洲留学的走俏带动了澳洲移民的发展,越来越多的人想要找一片蓝天白云去过自己的惬意生活,而澳洲的自然环境恰恰都满足了这些要求,也解释了为什么澳洲的移民逐渐被热捧。留学是转移民最快最便捷的方式。

今天,环球通小编为大家介绍一个极具投资回报率的专业,工程项目管理。该专业在澳洲的平均起薪工资水平在60000澳币/年(会计等商科专业仅为4000澳币/年);在移民方面,这个职业不仅是60分的移民职业,也同时位列澳洲最新的移民职业。

项目管理作为新起的移民专业受到了大多数学生的关注,下面小编就给大家分析一下,哪所学校的项目管理能够获得移民资格
首先获得移民资格之前必须先拿到职业认证,开设项目管理专业的学校不在少数,但整个澳洲有PMI认证的学校共计5所,分别是悉尼科技大学UTS、悉尼大学Sydney Uni、墨尔本皇家理工大学RMIT、新南威尔士大学UNSW、科廷科技大学Curtin。
 
奔着移民去的孩子们要看清楚以上几所学校哟,高大上的澳洲国立大学和墨尔本大学都不能直接认证,留学是大事,选校需谨慎呀。

环球通留学移民指出,以上表格是部分大学的入学要求,许多学生和家长在学校的时候通常只在乎综合排名,这就说明,为什么好多留学生最终还是不能找到工作,因为没有找到这所学校最拿手的专业。
 
从各个评估部门的名单上来看,不是好学校才有认证资格,在澳洲人的眼里没有好坏学校之分。但是对于学生来说,直接拿到认证的专业和学校才是你今后留学的首选,既方便就业又方便移民,不能直接认证的职业怎么找到一份好工作呢?
 
另外,工作签证的申请或者移民的申请,都需要学生完成2年全日制课程为前提,否则不具备申请资格。

墨尔本留学移民 在这个拼移民分数的时代,教你怎么加上配偶5分

澳洲技术移民越来越热门,难度越来越大,对于年龄不满25岁或者没有考到4个7,5分的技术移民加分实在是太关键了,最近报道的NSW新州担保的激烈竞争已经充分说明了5分尤为珍贵;另外即便已经通过PY,NAATI等方式凑够了60分,额外5分也是锦上添花哦。除了以上这些加分方式之外,配偶也是一个加分项,可以为你的申请加上宝贵的5分。

怎么证明你配偶是你配偶呢

答:请参照如何证明“你妈是你妈”

 

别闹了!环球通小编提示:请仔细阅读以下四点,看看自己是否能顺利加上这宝贵的5分哟!
一、同居关系基本要求
1.双方至少18周岁
2.同居关系至少12个月
3.可以是同性的
4.同居关系适用于,配偶签证,陪读签证,其他签证时作为副申请人等
二 、同居不满12个月怎么办
那就要向移民局提供值得同情的理由了,比如说
1.怀孕了
2.有共同的小孩(eg.领养一个)
3.如果双方关系不满一年,则需注册关系证明Relationship Certification
三、签证官怎么审核同居关系
1. 经济方面的联系
比如:
1)联名账户,开户时间,账户是否活跃
2)联名房产,汽车,家电等
3)联名贷款
4)共同支出(水电煤,网,电话等的费用)
2. 家庭性质
比如:
1)联名的房产
2)联名的租房合同
3)联名的房租收据
4)公共支出账单(比如水电煤,网,电话等的费用)
5)每一方的信件(寄往同一地址的)
3. 社会联系
比如:
1)在当地州政府关系注册证明
2)组织或者团体的联合会员
3)未来的共同计划
4. 共同的承诺,比如
1)双方的共同声明阐述双方从结识到决定在一起以及未来的计划
2)朋友的声明,需要澳洲PR或者citizen的朋友来写,也可用移民局的Form888表代替
四、其他特殊问题
1. 短暂的分离不影响12个月同居关系
举个栗子,A和B为情侣关系,在一起同居了8个月,但是由于签证到期,B需要离开澳大利亚,那么4个月后,只要他们关系仍然存在,充分的证据加上合理的解释,签证官还是会认可为满足条件的12-month Relationship.
2. 同性关系
在申请人所在国家有法律明文禁止同性关系,需要提供相关国家的法律条文,并建议在澳洲累计满12个月的关系后再递交申请。

最后的最后!当你证明你配偶是你配偶后,还要满足以下条件,才可以稳妥加上5分哟:
1) 雅思单项不低于6分;
2) 配偶的提名职业;
3) 职业清单列表上;
4) 拿到职业评估全评估(Full Skill Assessment);
5) 配偶是非澳洲公民或永居。
只要以上要求都满足了,配偶便可以为主申请人在EOI打分测试中加上5分啦,各位清楚了吗?有什么问题也可以再来问环球通哟。

 

墨尔本留学移民 澳洲经济依赖新移民,墨尔本成创业“福地”

国际知名的房地产企业莱坊国际(Knight Frank)于14日发布报告称,在过去的12个月中,赴澳洲的外籍移民数量占到全国人口增长比例的大多数。从更长期的时间段来观察,如在过去5年中,澳洲人口增长的58%都要归功于外籍移民的涌入。

新移民保障澳洲经济发展
澳州论坛报道,澳洲人口数量的增长不仅为经济发展提供不竭的动力,同时,随着新移民的涌入,房产需求也在急剧增加,墨尔本和悉尼这两座吸引外籍移民最多的城市的房价居全国前列。
这份报告指出,澳洲引入外籍移民的重要性在过去几十年间正变得越来越明显。澳洲移民政策的制定逐渐向满足劳动力市场的需求方向倾斜,例如,政府对短期签证、打工度假签证以及457临时工签的受理量占近年来海外签证受理量的一半以上。
除此之外,澳洲过去10年间人口的增长也反映出,持短期签证的外来人口数量要明显高于持长期签证的人口数量。
布里斯班和珀斯人口下滑
澳洲统计局(ABS)近日公布的人口数字显示,澳洲年人口增长率在2009年达到峰值,在截至2014年9月的12个月时间里,澳洲年人口增长率保持在1.5%左右。
同时,这份分析报告还称,布里斯班和珀斯的人口年增长率在急剧下降,特别是珀斯。在过去12个月的时间里,珀斯的人口年增长率从3.6%下降至2.5%。值得一提的是,年人口增长率的下降导致两地房价也相应下跌。在截至今年3月的6个月中,珀斯的房价下降2.6%。
墨尔本成新移民创业“福地”
从另一方面考虑,在截至2014年6月的12个月间,墨尔本和悉尼人口的增长为两地经济增长带来强大的动力,并带动居民房产建设的发展。强大的经济环境,让墨尔本的州际净移民数量居全国之首,因为澳洲人都知道墨尔本是充满就业机会的“福地”。因此,在截至今年3月的6个月间,墨尔本的房价增长也2.8%。
与此同时,随着新西兰经济的回暖,大批新西兰劳工回国工作,而大量来自中国和印度的劳工赴澳洲填补空位。
这份报告还指出:“展望未来,外来人口仍会倾向于来墨尔本和悉尼这样的门户城市工作和生活。相反,选择去布里斯班和珀斯这样资源型城市打工的457劳工会越来越少,因为这两座城市的产业结构发生变化,工作机会正在减少。”

墨尔本投资移民 投资澳洲房产有诀窍,手把手教你房产投资如何避税 环球通

澳洲房产市场火爆,悉尼、墨尔本遥遥领先,澳洲房价二季度持续走高,八大城市房价均呈现上升趋势。

在这种情况下,许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人,把自己的房产出售获利。然而你可能很快发现,增值税一交,你售房所获得的可观收入一下子失去了很多,真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。

那么如何在出售房地产时如何尽可能少地交税呢?如果继续持有房产而不是售出,又该从哪些方面可以省税呢?澳洲房产投资最全避税方法大揭秘,尽在这里。

1.如果暂不出售,可以在利息,维护,折旧等等方面扣税
如果你已经有投资打算,那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免,那么2014-2015财政年度即可获益。或者提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。

另外如果你有维修房屋的计划,那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是:首先要判断清楚,你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。

其他的房屋的折旧Depreciation、配套设置 equipment facility、需要维护和修理repair and maintenance的部分、管理费用(management fees)和租金损失 (loss of rent) 等都要可以用来做税务减免。

另外还可以使用债务回收策略,通过金融机构的对冲账户(offset account)来减少你的总年度应付利息。

如果你有投资澳洲房产暂时不出售,又想退休时拿养老金,那么请记得在你计划退休前五年就要把房产转移好,否则仍然要计入你退休时的资产(养老金就会少很多甚至拿不到)。但是切记在家人之间低于市值转让资产并不能减少增值税。

2.房产再融资 -【Refinance】
提前考虑再融资可能是一个避税的好机会。
在财政年结束前融资,收支情况将影响应纳税额。但是值得注意的是,如果你希望抵消投资抵押贷款的利息支付,那么最初用来购买项目的抵押贷款和再融资金额必须保持明确的联系。
一定要注意:再融资之前一定要检查自己的账户,确保自住房和投资房的贷款不在同一个抵押贷款之下,否则会导致严重的税务问题。
3.巧用资本损失 -【Capital Loss】
资本损失在任何一个财政年都可能发生,而且资本损失可以转移(carry over)给财政年。
如果你有资本收益 Capital Gain,那么资本损失不能抵消其他收入如业务交易收入, 但是资本损失可以用于抵消资本收益。
因此要及时查看你的房地产投资方式和投资组合形式并计算好资本损失和收益,这样可以判断是否值得做资本损失抵消资本收益,来减少亏损。

4.决定出售房产(资产),如何少付资本增值税 – 【Capital Gain Tax】
【自住与出租】
对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是,先自住,然后租出去。换句话说,你可以住在你的房子里,然后把同一所房子租给别人住,在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房,那么六年里面出售您的房产,不需要交付增值税。
另外,尽量自住在增值最大的澳洲房产中(如果你有几套澳洲房产的话),可以合理安排选择投资房用来自住一段时间。
【超过12个月的投资期】
如果不能避免交增值税,那就尽量少交。拥有的资产(包括股票)尽量超过一年后再出售,可享受到50%的增值折扣。在逐年计算和平均计算这两种计算增值税的方法中选择有利于你的一种。 (切记,计算资本收益的相关日期是合同日期,不是房屋的最终交房日期)
【充分利用低收入年】
尽量在你的年收入大幅下降的情况下(如退休、辞职、长病、工伤)再出售你的投资房。增值税与所得税是密切相关的,因此交增值税的时机就显得特别关键。如果你有一年特别低的收入,那么可以合计一下,在该税年结束之前将房产售出。
【推迟合同日期】
如果你迫切要在墨尔本房地产热的形势下获利,你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说,等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。
【把获利存入养老金账户】
当你卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话,放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。
实行预交支出部分、负债或省税投资、或把收入转到你的退休金供款里,只少量支取,应付生活。这些都可以少付增值税。
【赚钱的和不赚钱的一起卖掉】
墨尔本的房地产市场很火爆,但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入,那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。
【对另外一套房产预付】
投资者在售房获益的同时,也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用,如果手上有钱的话,他们可以提前整整一个财政年度这样做。

墨尔本留学移民 澳洲重大投资SIV签证改革,公寓开发项目受打击– 环球通 澳洲留学|移民

据《澳大利亚金融评论报》报道,澳洲重大投资签证(SIV)改革已经对澳大利亚的高层公寓开发造成重大打击,十几个为这类项目灌输资金的基金现在都受到阻挠。
Hall & Wilcox的合作伙伴Harry New和Eugene Chen已经为住宅房地产项目的十几个重大投资签证基金提供过专业意见。
“我们有很多在澳大利亚的开发商感到沮丧,因为他们有些利用SIV基金的住房开发项目无法进行。”Chen说,“目前墨尔本已经颁发了很多开发许可,而SIV改革可能会令部分项目夭折。”

联邦政府关于SIV的新规定在7月1日生效,但结果并非皆大欢喜。外国人只要在合适的领域投资500万澳元就可能获得在澳洲的居住权。新规将债券踢出投资范畴,并严重缩减住宅项目方面的投资水平。以前SIV申请者可以投资大型住宅开发项目,但如今只能通过管理投资计划进行投资,而且投资金额不能超过相关计划的净资产价值的10%。
“我们有些中国的基金管理人已经为准备这些住宅开发投资和所有法律文件花费了大笔资金,可如今他们什么都做不了。我认为这些基金中有大约九成都已经不符合规定。”Chen说。

截至2015年3月,澳大利亚已经接收了37.55亿澳元的SIV基金。至于当中有多少被注入房地产,并没有详细记录。但流入管理基金的数量大约是52%,这些钱都可能流入了房地产开发。
“如果他们的理由,是希望中国投资者的投资能增加住房供应,那么就应该允许投资流入这类开发项目。”New说。“在住房供应不足或房价过高的地方,SIV在住房开发方面的投资也许能有效解决问题。”
 
New和Chen都认为这个计划的未来将由政治决定。

新规迫使SIV签证500万投资资金一部份投入风险资本和小市值股票基金,一些人说这可能会导致股市危险投机,而不能解决潜在的住房负担能力问题。
已成功申请SIV的人中超过九成都是中国人,他们贡献的资金超过33亿澳元。