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墨尔本留学移民 澳洲男人每月要挣多少钱, 才能养得起不上班的老婆？

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现在社会都是男女各撑半边天，当然也有幸运屌丝赢取白富美直接走上人生巅峰的…..家家不同。但男士们，你们内心那种男子汉大丈夫顶天立地的情怀还在吗？是否也曾幻想过靠自己能耐一个人扛起整个家，然后别人看你都是膜拜的？

想法总是美好的，如果在澳大利亚想要过像样的生活，让老婆可以舒舒服服在家不用上班，男人每月需要挣多少钱呢？

大家来感受一下。。。

首先，想要成家立业得小有所成吧？通常从大学毕业到入职再到混出点名堂，再怎么波澜不惊也30岁了吧？

按目前澳洲政策，65岁退休，你只有35年的时间为你的梦想奋斗！那我们来研究一下，这35年内你要挣足多少钱才能让老婆孩子安心做你的后盾吧~

“挣了钱要先买个家庭的港湾吧！”

如今悉尼的房价多恐怖大家都知道，距市区30分钟车程的任意一套两房随便都在$68万以上毫不夸张，(House)的中位价更是直接爆超$100万！这里实惠点：就按$70万算吧

“代步工具也得跟上啊！”

澳洲常见的丰田SUV Prado，最低配市价也要$55,000。我们算这辆车能撑7年，一个月油费加各种停车费再低也得$115吧，保养一年至少两次哪怕你是车神没有任何刮痕也要$1,000，车辆注册费（Rego）、全险加第三方险通常要$1,500刀/年。

$55000×5辆+$115×12月x35年+$1000×35年+$1500X35年=$410,800

$41.8万

（约合人民币184.86万）

“有房有车了，小磨人精也该出世了！”

养孩子那可是要花老钱了，即使政府再补贴，也要吃饭、买衣服、交保险、出去玩、孩子要办party是必须的、小孩朋友过生日也要准备礼物、兴趣班等等。有数据显示，一个中产家庭的孩子从出生到独立离家平均要花去：

$40.7万（约合人民币183万）

孝敬父母可不能忘

虽说在澳洲生活福利保障健全，老人都能享受不错的退休金，重病有免费医疗。但据澳骄哥采访在澳洲生活多年的华人家庭，他们虽不会像国内一样每月固定给双方父母生活费。但是偶尔回家看望，给老人置置新家用啊，交交foxtel电视费，买买机票让父母去旅行等等开销还是要有的。差不多平均每年可以算$3000澳币。

$3000×35年=$10.05万

（约合人民币45.23万）

“娱乐旅游花费”

再忙碌压力再大我们也要放松一下，为自己减减压，带老婆浪漫浪漫，请亲友吃吃饭吧！旅游、看电影、唱唱K，平均一年少说也要$3500吧！那这样35年下来：

$3500×35年=$12.25万（约合人民币55.12万）

“你以为结束了？错！基本开销还没算呢！”

水电气网电话bill，各种管理Council fee都是要交滴！柴米油盐酱醋茶，还有什么七七八八的保险啦，自己买药的钱啦（没错澳洲是福利国家，Medicare看病免费，不过基本只管大病，包你死不了，还要等得了。小病小痛还得自己掏钱），一个家庭全部加起来一年$7200算少的了。

$7200×35年=$25.2万（合人民币113.4万）


终于到结算的时候了。。。

$70万+$41.8万+$40.7万+$10.05万+$12.25万+$25.2万=$200万！

按这样的花法，你的年薪应该是。。

$200万÷35≈$57142(税后)

意味着你的税前的年薪约需要

$72131

（约合人民币$32.45万）

月薪约要

$6010.9

（约合人民币27,049元）

压力山大了吧？

不过澳洲个人平均年薪约为$6万，你只要比中等收入的人再多出$1万2千多的年薪，就可以有个全职照顾家照顾你的太太，想想也不差嘛！

当然一个人压力大，不如就两个人一起打拼好了，两个人的工资来承担这些开销是不是感觉轻松多了？

本文没有计算诸如住房升值、政府退税补贴的因素，这么看来，澳洲作为最宜居的福利国家，也不是浪得虚名的。

最后，地球上的男人们：为了妻子孩子和家庭，拼搏吧！

当然，前提是你要先有另一半

暂时还没有的伙伴们不必着急，澳洲是个收入分配比较公平的国家，多劳多得，只要勤奋努力，大家都可以过上有妻有房有车有娃的美好标配生活。

墨尔本留学移民 澳洲雇主担保成职场精英热选 环球通

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据说，在澳洲找到一份自己擅长的工作，就能过上‘小资’的生活。而且日后还有望转成永居身份呢。
这是真的吗？ 那2015年的澳洲移民是否还有可供中国申请人轻松跨越门槛的空间呢?
环球通留学移民专家：
2015-2016财年澳洲总移民配额19万，其中技术类移民配额128，550个(包括商业移民，澳洲雇主担保，独立技术移民等)占到约68%，家庭团聚移民配额约57400个，占30%左右。届时，澳洲政府还将通过简化技术移民项目和历史签证项目，以提高签证的审批效率。
由此可见，在新的财年，澳洲移民配额依然充沛，对苦于资质不够技术移民条件或资产不足的移民者来说仍有丰富的选择余地。

雇主担保成热门
与其他移民项目相比，文件要求相对简单、审批时间快、申请门槛低的澳洲雇主担保移民，就受到了众多移民人士的欢迎。冠沣移民专家指出，目前澳洲雇主担保移民主要有澳洲186雇主担保移民、澳洲187偏远地区雇主担保移民、以及澳洲457雇主担保工作移民三种主要形式。其对于年龄在50岁以下，有相关学历和英语基础，尤其是海外留学归国人士而言，是首选的移民途径。
1. 186签证
首先来看澳洲186雇主担保移民，其是指申请人可凭借自身的专业技能及丰富的工作经验获得澳洲雇主的提名，从而进一步获得澳洲的永居签证。此类移民签证无需打分，申请人符合基本条件并从事澳洲“统一担保职业清单”之中的任意一职，同时有符合担保条件的雇主愿意雇用申请人，则申请人即可将配偶及子女包括在自己的申请中，一同申请澳洲雇主担保移民签证。
2. 187签证
其次是澳洲187偏远地区澳洲雇主担保移民，其由澳洲政府设立，旨在让澳洲雇主有机会在本地劳工市场稀缺高技术人才的情况下从海外引进。申请人凭借自身的专业技能及丰富的工作经验获得澳洲雇主的提名，从而获得澳洲的永居签证。此类签证较为适合英语成绩好且具有大专以上学历和丰富工作经验的人群，职场精英不可错过。
3. 457签证
最后是澳洲457雇主担保工作移民，它是一种临时工作签证(有效期为4年)，持有该签证者在澳洲工作满两年后，即可申请雇主担保移民签证186、 187类。并且，自2012年7月1日起，澳洲移民局还为457签证设立了专门的通道，为持证申请人转永居提供了更加便捷的方式。

综上所述，不难看出，澳洲雇主担保移民更适合中国职场精英的选择。
在此，环球通移民专家补充道：目前各国移民政策逐步收紧，高语言要求、高学历要求、高资产要求更加促成澳洲投资移民的趋势。相比之下雇主担保申请条件就要低一些，申请成功率也较高。
同时移民局也会尽可能的保证这些申请者能顺利的获得澳洲的永久居民身份，这也是为什么澳洲雇主担保移民为何能吸引众多申请者热选的重要原因。

墨尔本移民留学 海外人士持临时退休签证，未来是否有望获得永居身份？环球通

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澳洲良好的福利政策和优越的薪资水平无疑是促使许多海外人士选择澳洲移民，或者获得澳洲永久居住权的主要动因。常见的移民途径除通过持有工作及留学签证，并满足申请永久居民身份(PR)所需的条件外，数以千计的持有临时退休签证的海外人士也希望借以获得永久居民身份。然而此法是否可行，本文将对此进行介绍与综述。

退休签证(Retirement Visa)子类别410, 目前不属于申报澳洲永居权的签证类别。 据悉，目前持有该类别签证，并居于澳洲的人口约三千人。其中超过半数的临时居民，通过发起群众组织等形式要求澳政府赋予他们永居权。
该组织以汉弗莱斯(David Humphries)为首的领导力量认为，持有临时退休签证的居民中，不乏为澳洲和当地社区作出杰出贡献的人士。随着这些居民的年龄日益增长，其社会竞争能力在急速衰退。据悉，这些签证持有者大多超过64周岁，其中甚至有年逾八九十岁的老者，从伦理层面进行审视，这些老者应当获得一份身份的肯定，来表明国家对其作出的贡献的尊重与回报。
尽管时任移民部长伊万斯(Chris Evans) 在2008年议会上表态：希望居住在澳洲的合法居民可以有获得永久居民身份的途径；同年，移民部长艾莉森(Chris Ellison)也提出希望政府通过持有410签证的海外人士获得永久居民身份的情愿。
然而时隔七年后的今天，该议案仍然停留在书面谈判的范畴，并未付诸实际行动。因此，尽管政客们曾表明对于这些410签证持有者来说备受鼓舞的立场，然而对于议案停滞不前的态度也逐渐令这些年迈的弱势群体担忧不已。
汉弗莱斯认为，澳政府应当考虑综述情况，赋予持有410签证并在澳洲居住超过十年的居民永久居民的身份。然而目前的矛盾症结，可能依然集中在政府就健康医疗成本的考量上。一旦政府通过允许符合条件的410签证持有者永居权，额外的医疗费用支出将成为政府财政的阻力。毕竟目前大多数的410签证持有者并不享有免费医疗的权益。

就此，汉弗莱斯表示，政府不应一叶障目，可通过税收形式看见通过这一议案的优势。目前澳政府规定，持有临时退休前正的海外人士无需就其海外收入向政府缴税。然而当他们正是获取永久居民身份，澳政府将有权征收居民的海外收入所得税。
究竟这场逾时七年之久的议案是否可以通过，目前仍无定论。然而就目前情势来看，呼吁410签证持有者获得永久居民身份，不仅获得了来自民间力量的支持，同时也具备较为有力的论据支持，并受到社会伦理的积极影响。

墨尔本留学移民 房价上涨，竟是留学生一手造成？环球通

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教育是澳洲出口服务的明星产业，也可能是房价下一波增长的压力来源。

澳储行的房屋所有权基础调查报告中预测学生签证会大幅增长。如下图所示，留学生人数急剧增长，预计未来两年内会重新达到并超过2009年的最高水平：12万人，并会继续增长。

留学生大幅增加对澳大利亚教育和总体经济是好事，教育业会获得巨大投资，但同时也表示学生住房需要进一步的紧急投资。澳储行报告中指出留学生增长以及人口增长的构成会影响住房需求。

报告中说到，“过去十年人口增长率的波动很大程度上受到留学生净流入人口量波动的影响。最近政策改变，留学生毕业后留在澳大利亚甚至成为永久居民都比以前更容易了。虽然只要有净移民人口流入就会引起住房需求上升，但是需求的情况也要看移民人口的年龄段以及新居民的情况。

在移民人口中占比例很大的留学生和往届学生，他们以后所要组成的家庭比已经在澳大利亚定居的一般家庭更年轻，收入更低（至少刚开始的时候是这样），购买房产的能力也更低（没有家人援助的话），这会导致住房持有率变低。学生移民可能更需要那些离大学、市中心和其他便利设施近的房子，而不是位于城市边缘的独栋别墅。”

所以留学生人数增加应该意味着对热点城市租赁房产的需求增加。
如下图所示，房市最热的两个城市也是留学生前往的主要城市。报告中写到，“非常值得注意的是，新州和维州的留学生净流入人数占比特别高，超过了总人数的三分之二，为年度州总人口增长率贡献了将近0.5个百分点，而其他州只有0.3个百分点甚至更少。”

由于政策改变以及全球金融危机对就业市场的影响，2008-9年度学生签证热潮终于冷却下来，后来重新启动的签证系统应该比以前更严格，但仍然对留学生有强大的吸引力。快速增长的留学生给大学附近住房所带来的压力可能又会导致新一轮对外国留学生的关注。

亚洲富豪正把“我们的孩子”赶出校园以及住宅市场，所以现在开始做准备吧。现在就对相关房产进行规划和投资可以避免以后国家狂热出售教育资源时我们被赶出市场无房可住。

墨尔本留学移民 技术移民新出路 工程项目管理专业全解 环球通

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澳洲以它宜学、宜居、宜发展的模式迅速攀上留学热门地排行榜，澳洲的蓝天白云呆萌袋鼠与移民优势，是很多国人所向往的乌托邦。澳洲留学的走俏带动了澳洲移民的发展，越来越多的人想要找一片蓝天白云去过自己的惬意生活，而澳洲的自然环境恰恰都满足了这些要求，也解释了为什么澳洲的移民逐渐被热捧。留学是转移民最快最便捷的方式。

今天，环球通小编为大家介绍一个极具投资回报率的专业，工程项目管理。该专业在澳洲的平均起薪工资水平在60000澳币/年（会计等商科专业仅为4000澳币/年）；在移民方面，这个职业不仅是60分的移民职业，也同时位列澳洲最新的移民职业。

项目管理作为新起的移民专业受到了大多数学生的关注，下面小编就给大家分析一下，哪所学校的项目管理能够获得移民资格
首先获得移民资格之前必须先拿到职业认证，开设项目管理专业的学校不在少数，但整个澳洲有PMI认证的学校共计5所，分别是悉尼科技大学UTS、悉尼大学Sydney Uni、墨尔本皇家理工大学RMIT、新南威尔士大学UNSW、科廷科技大学Curtin。
 
奔着移民去的孩子们要看清楚以上几所学校哟，高大上的澳洲国立大学和墨尔本大学都不能直接认证，留学是大事，选校需谨慎呀。

环球通留学移民指出，以上表格是部分大学的入学要求，许多学生和家长在学校的时候通常只在乎综合排名，这就说明，为什么好多留学生最终还是不能找到工作，因为没有找到这所学校最拿手的专业。
 
从各个评估部门的名单上来看，不是好学校才有认证资格，在澳洲人的眼里没有好坏学校之分。但是对于学生来说，直接拿到认证的专业和学校才是你今后留学的首选，既方便就业又方便移民，不能直接认证的职业怎么找到一份好工作呢？
 
另外，工作签证的申请或者移民的申请，都需要学生完成2年全日制课程为前提，否则不具备申请资格。

墨尔本留学移民 在这个拼移民分数的时代，教你怎么加上配偶5分

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澳洲技术移民越来越热门，难度越来越大，对于年龄不满25岁或者没有考到4个7，5分的技术移民加分实在是太关键了，最近报道的NSW新州担保的激烈竞争已经充分说明了5分尤为珍贵；另外即便已经通过PY，NAATI等方式凑够了60分，额外5分也是锦上添花哦。除了以上这些加分方式之外，配偶也是一个加分项，可以为你的申请加上宝贵的5分。

？
怎么证明你配偶是你配偶呢

答：请参照如何证明“你妈是你妈”

 

别闹了！环球通小编提示：请仔细阅读以下四点，看看自己是否能顺利加上这宝贵的5分哟！
一、同居关系基本要求
1.双方至少18周岁
2.同居关系至少12个月
3.可以是同性的
4.同居关系适用于，配偶签证，陪读签证，其他签证时作为副申请人等
二 、同居不满12个月怎么办
那就要向移民局提供值得同情的理由了，比如说
1.怀孕了
2.有共同的小孩（eg.领养一个）
3.如果双方关系不满一年，则需注册关系证明Relationship Certification
三、签证官怎么审核同居关系
1. 经济方面的联系，
比如：
1)联名账户，开户时间，账户是否活跃
2)联名房产，汽车，家电等
3)联名贷款
4)共同支出（水电煤，网，电话等的费用）
2. 家庭性质，
比如：
1)联名的房产
2)联名的租房合同
3)联名的房租收据
4)公共支出账单（比如水电煤，网，电话等的费用）
5)每一方的信件（寄往同一地址的）
3. 社会联系，
比如：
1)在当地州政府关系注册证明
2)组织或者团体的联合会员
3)未来的共同计划
4. 共同的承诺，比如
1)双方的共同声明阐述双方从结识到决定在一起以及未来的计划
2)朋友的声明，需要澳洲PR或者citizen的朋友来写，也可用移民局的Form888表代替
四、其他特殊问题
1. 短暂的分离不影响12个月同居关系
举个栗子，A和B为情侣关系，在一起同居了8个月，但是由于签证到期，B需要离开澳大利亚，那么4个月后，只要他们关系仍然存在，充分的证据加上合理的解释，签证官还是会认可为满足条件的12-month Relationship.
2. 同性关系
在申请人所在国家有法律明文禁止同性关系，需要提供相关国家的法律条文，并建议在澳洲累计满12个月的关系后再递交申请。

最后的最后！当你证明你配偶是你配偶后，还要满足以下条件，才可以稳妥加上5分哟：
1) 雅思单项不低于6分；
2) 配偶的提名职业；
3) 职业清单列表上；
4) 拿到职业评估全评估（Full Skill Assessment）；
5) 配偶是非澳洲公民或永居。
只要以上要求都满足了，配偶便可以为主申请人在EOI打分测试中加上5分啦，各位清楚了吗？有什么问题也可以再来问环球通哟。

 

墨尔本留学移民 澳洲经济依赖新移民，墨尔本成创业“福地”

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国际知名的房地产企业莱坊国际(Knight Frank)于14日发布报告称,在过去的12个月中,赴澳洲的外籍移民数量占到全国人口增长比例的大多数。从更长期的时间段来观察,如在过去5年中,澳洲人口增长的58%都要归功于外籍移民的涌入。

新移民保障澳洲经济发展
澳州论坛报道,澳洲人口数量的增长不仅为经济发展提供不竭的动力,同时,随着新移民的涌入,房产需求也在急剧增加,墨尔本和悉尼这两座吸引外籍移民最多的城市的房价居全国前列。
这份报告指出,澳洲引入外籍移民的重要性在过去几十年间正变得越来越明显。澳洲移民政策的制定逐渐向满足劳动力市场的需求方向倾斜,例如,政府对短期签证、打工度假签证以及457临时工签的受理量占近年来海外签证受理量的一半以上。
除此之外,澳洲过去10年间人口的增长也反映出,持短期签证的外来人口数量要明显高于持长期签证的人口数量。
布里斯班和珀斯人口下滑
澳洲统计局(ABS)近日公布的人口数字显示,澳洲年人口增长率在2009年达到峰值,在截至2014年9月的12个月时间里,澳洲年人口增长率保持在1.5%左右。
同时,这份分析报告还称,布里斯班和珀斯的人口年增长率在急剧下降,特别是珀斯。在过去12个月的时间里,珀斯的人口年增长率从3.6%下降至2.5%。值得一提的是,年人口增长率的下降导致两地房价也相应下跌。在截至今年3月的6个月中,珀斯的房价下降2.6%。
墨尔本成新移民创业“福地”
从另一方面考虑,在截至2014年6月的12个月间,墨尔本和悉尼人口的增长为两地经济增长带来强大的动力,并带动居民房产建设的发展。强大的经济环境,让墨尔本的州际净移民数量居全国之首,因为澳洲人都知道墨尔本是充满就业机会的“福地”。因此,在截至今年3月的6个月间,墨尔本的房价增长也2.8%。
与此同时,随着新西兰经济的回暖,大批新西兰劳工回国工作,而大量来自中国和印度的劳工赴澳洲填补空位。
这份报告还指出:“展望未来,外来人口仍会倾向于来墨尔本和悉尼这样的门户城市工作和生活。相反,选择去布里斯班和珀斯这样资源型城市打工的457劳工会越来越少,因为这两座城市的产业结构发生变化,工作机会正在减少。”

墨尔本投资移民 投资澳洲房产有诀窍，手把手教你房产投资如何避税 环球通

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澳洲房产市场火爆，悉尼、墨尔本遥遥领先，澳洲房价二季度持续走高，八大城市房价均呈现上升趋势。

在这种情况下，许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人，把自己的房产出售获利。然而你可能很快发现，增值税一交，你售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。

那么如何在出售房地产时如何尽可能少地交税呢？如果继续持有房产而不是售出，又该从哪些方面可以省税呢？澳洲房产投资最全避税方法大揭秘，尽在这里。

1.如果暂不出售，可以在利息，维护，折旧等等方面扣税
如果你已经有投资打算，那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免，那么2014-2015财政年度即可获益。或者提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。

另外如果你有维修房屋的计划，那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是：首先要判断清楚，你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。

其他的房屋的折旧Depreciation、配套设置 equipment facility、需要维护和修理repair and maintenance的部分、管理费用(management fees)和租金损失 (loss of rent) 等都要可以用来做税务减免。

另外还可以使用债务回收策略，通过金融机构的对冲账户(offset account)来减少你的总年度应付利息。

如果你有投资澳洲房产暂时不出售，又想退休时拿养老金，那么请记得在你计划退休前五年就要把房产转移好，否则仍然要计入你退休时的资产(养老金就会少很多甚至拿不到)。但是切记在家人之间低于市值转让资产并不能减少增值税。

2.房产再融资 -【Refinance】
提前考虑再融资可能是一个避税的好机会。
在财政年结束前融资，收支情况将影响应纳税额。但是值得注意的是，如果你希望抵消投资抵押贷款的利息支付，那么最初用来购买项目的抵押贷款和再融资金额必须保持明确的联系。
一定要注意：再融资之前一定要检查自己的账户，确保自住房和投资房的贷款不在同一个抵押贷款之下，否则会导致严重的税务问题。
3.巧用资本损失 -【Capital Loss】
资本损失在任何一个财政年都可能发生，而且资本损失可以转移(carry over)给财政年。
如果你有资本收益 Capital Gain，那么资本损失不能抵消其他收入如业务交易收入, 但是资本损失可以用于抵消资本收益。
因此要及时查看你的房地产投资方式和投资组合形式并计算好资本损失和收益，这样可以判断是否值得做资本损失抵消资本收益，来减少亏损。

4.决定出售房产(资产)，如何少付资本增值税 – 【Capital Gain Tax】
【自住与出租】
对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房，那么六年里面出售您的房产，不需要交付增值税。
另外，尽量自住在增值最大的澳洲房产中(如果你有几套澳洲房产的话)，可以合理安排选择投资房用来自住一段时间。
【超过12个月的投资期】
如果不能避免交增值税，那就尽量少交。拥有的资产(包括股票)尽量超过一年后再出售，可享受到50%的增值折扣。在逐年计算和平均计算这两种计算增值税的方法中选择有利于你的一种。 (切记，计算资本收益的相关日期是合同日期，不是房屋的最终交房日期)
【充分利用低收入年】
尽量在你的年收入大幅下降的情况下(如退休、辞职、长病、工伤)再出售你的投资房。增值税与所得税是密切相关的，因此交增值税的时机就显得特别关键。如果你有一年特别低的收入，那么可以合计一下，在该税年结束之前将房产售出。
【推迟合同日期】
如果你迫切要在墨尔本房地产热的形势下获利，你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说，等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。
【把获利存入养老金账户】
当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。
实行预交支出部分、负债或省税投资、或把收入转到你的退休金供款里，只少量支取，应付生活。这些都可以少付增值税。
【赚钱的和不赚钱的一起卖掉】
墨尔本的房地产市场很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。
【对另外一套房产预付】
投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。

墨尔本留学移民 澳洲重大投资SIV签证改革，公寓开发项目受打击– 环球通 澳洲留学|移民

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据《澳大利亚金融评论报》报道，澳洲重大投资签证(SIV)改革已经对澳大利亚的高层公寓开发造成重大打击，十几个为这类项目灌输资金的基金现在都受到阻挠。
Hall & Wilcox的合作伙伴Harry New和Eugene Chen已经为住宅房地产项目的十几个重大投资签证基金提供过专业意见。
“我们有很多在澳大利亚的开发商感到沮丧，因为他们有些利用SIV基金的住房开发项目无法进行。”Chen说，“目前墨尔本已经颁发了很多开发许可，而SIV改革可能会令部分项目夭折。”

联邦政府关于SIV的新规定在7月1日生效，但结果并非皆大欢喜。外国人只要在合适的领域投资500万澳元就可能获得在澳洲的居住权。新规将债券踢出投资范畴，并严重缩减住宅项目方面的投资水平。以前SIV申请者可以投资大型住宅开发项目，但如今只能通过管理投资计划进行投资，而且投资金额不能超过相关计划的净资产价值的10%。
“我们有些中国的基金管理人已经为准备这些住宅开发投资和所有法律文件花费了大笔资金，可如今他们什么都做不了。我认为这些基金中有大约九成都已经不符合规定。”Chen说。

截至2015年3月，澳大利亚已经接收了37.55亿澳元的SIV基金。至于当中有多少被注入房地产，并没有详细记录。但流入管理基金的数量大约是52%，这些钱都可能流入了房地产开发。
“如果他们的理由，是希望中国投资者的投资能增加住房供应，那么就应该允许投资流入这类开发项目。”New说。“在住房供应不足或房价过高的地方，SIV在住房开发方面的投资也许能有效解决问题。”
 
New和Chen都认为这个计划的未来将由政治决定。

新规迫使SIV签证500万投资资金一部份投入风险资本和小市值股票基金，一些人说这可能会导致股市危险投机，而不能解决潜在的住房负担能力问题。
已成功申请SIV的人中超过九成都是中国人，他们贡献的资金超过33亿澳元。

墨尔本留学移民 担心移民局的办事效率？或许是方法不对？盘点影响留学电子签证速度的因素

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关于学生电子签证的审批速度方面，有些案例三五个工作日就能得到批准，但有些也需要1-2个月甚至更长时间。
影响学生电子签证速度的主要因素
首先，电子签证都需要遵循固定的受理、审核程序，然而这些程序执行起来需要一定的时间。从申请中介在网上完成信息输入等所有步骤后的3个工作日内，这些申请会被分配给澳签证官审批，通常在5个工作日内完成。
如果同学们在办理澳洲留学签证时，能够在前期尽快妥善而有计划地准备材料，则可以缩短所需时间。如果材料递交齐全、真实可信及清晰，又恰逢签证官最先审批，那么一周内获得电子签证通过不足为奇。一般情况下从递交签证到申请完成需要一个月到二个半月的时间。

如果同学们在办理电子签证刚好碰上高峰期，审核速度绝对大打折扣。签证中心的签证官员人数有限，如果遇上高峰期，很可能造成速度减慢或出现混乱的局面。
然而，同学们在申请澳洲留学签证过程中，要注意哪种类型的申请生是不能使用电子签证的方式。如未成年学生的监护人、获得国际学生研究类奖学金的同学，正在其他国家常驻留学的中国学生等，他们就需要通过传统的方式里申请澳洲留学签证，而不能使用电子签证。

申请人不断催问会惹反感
在这里要特别提出，移民局方面强烈反对申请人不断催问的现象。其实移民局明确要求电子签证的递交时间是在不迟于开课时间3个月，不早于4个月。
但由于有很短时间内就得到签证的先例，不少赴澳洲留学的学生都愿意冒险在距离开课时间很近的时候才开始申请，如果没有很快通过审批，就会出现入学时间安排很紧张的局面，甚至导致延误入学。
因此，学生会经常催促移民局。其实，这样做通常毫无结果和意义，因为你的催问只会得到一个模板式的自动答复，而且会扰乱签证官的正常审批，对此，移民局是非常反对的。