墨尔本留学移民 移民澳洲后选择住哪里 各大洲情况帮你分析

澳大利亚是一块独特的国土,充满着反差。澳大利亚的边远内陆,俗称“内地(outback)”,是澳大利亚历史和神话的重要组成部分。不过,截止2014年澳大利亚2320万总人口中,75%以上居住在市区中心地带,尤其是在肥沃的东部沿海平原和东南海岸一带的首府城市。以移民澳大利亚的新移民为例,绝大多数新移民都会选择居住在悉尼或是墨尔本

人们通常将澳大利亚视为“年轻”的国家,但和世界上其他很多国家一样,随着人均寿命持续增长,其人口也逐渐趋于老龄化。年满65周岁及以上的人口,预计将从2005年的约13.1%增至2050年的25.7%

首先在行政规划上,澳大利亚有6个州和2个领地。澳大利亚的6个州分别为:
  
1. 新南威尔士州

首府城市为悉尼。悉尼是澳大利亚的金融、交通、旅游中心,也是是大洋洲最大的城市和港口、世界著名的国际大都市,曾举办2000年奥运会。

2. 维多利亚州
首府城市为墨尔本。墨尔本是澳大利亚的旧首都,连续多年被联合国评为世界最宜居的城市。

 

3. 昆士兰州

首府城市为布里斯班。布里斯班是澳洲东北部最大的城市,也是澳大利亚第三大城市。作为一个高速发展的城市,布里斯班近年来也频频亮相国际舞台,是2014年G20峰会的主办城市;在2015年初,在布里斯班举办了亚洲杯足球赛。

 

4. 西澳大利亚州

西澳大利亚州是澳洲面积最大的州,首府珀斯为澳洲第四大城市,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,在每年的世界最佳居住城市评选中都名列前茅。珀斯人的友善态度世界公认,曾于2003年获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。

 

5. 南澳大利亚州

南澳首府阿德莱德是一个移民建立的城市,所以也是众多首府中对移民最开放包容的城市。阿德莱德大学为澳洲知名学府。

 

6. 塔斯马尼亚州

塔斯马尼亚州是独立于澳洲大陆之外的岛屿,首府霍巴特为仅次于悉尼的第二古老城市,旅游业为主的塔斯马尼亚风景秀丽,适宜居住。
澳大利亚的两个领地是:
  1. 澳大利亚首都领地

堪培拉为澳大利亚新首都,是一个规划极佳的现代化城市。

  
2. 北领地
北领地的首府城市达尔文是比较著名的旅游城市,是澳洲北部的主要港口,北领地也是属于地广人稀的典型代表,其中有四分之一的居民为澳洲原住民。
其实,在澳大利亚移民政策上有地区差异的主要是技术移民489签证和雇主担保移民187签证,因为489和187签证的申请范围为偏远地区,而在澳大利亚所谓的偏远地区是指哪些地区呢?也就是除了黄金海岸、布里斯班、纽卡斯尔、悉尼、墨尔本和卧龙岗这6个一线城市之外的区域都属于偏远地区,489和187签证的持有者可在除了这几个城市以外的澳大利亚任何地区居住和工作。
如果您有移民澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、意大利和葡萄牙的意向,想了解更多移民资讯,可随时与【环球通留学移民】联系,我们会为您提供更为详尽的解答。

墨尔本留学移民 到底要不要读PY职业年 听听过来人怎么说

当我们从网上搜澳洲各个PY学校的介绍时,总是看到满篇的PY有多好,读完了多有用的信息。但最近,我们收集很多PY在读生的反馈,从他们口中,听到最多的几个词是“没用”“无聊”“坑爹”。

可是,事实真的如此不堪吗?或许这是一个仁者见仁,智者见智的问题吧。希望下面一个PY在读生的真实讲述可以带给大家不同角度的审视。

PY课程内容
PY的课程内容不同于我们在大学学到的专业知识,它更全面和综合,涉及我们平时无法接触和了解的澳洲企业概况,职场文化,工作环境,专业沟通和交流。

课堂上,除了这些理论知识,老师会给大家分享很多实际的案例,更多的时间我们在做practice,模拟工作中会遇到的各种问题,结合大家的表现情况,老师给出相应的feedback。这时候,大部分的同学觉得跟着玩玩游戏就过了。

可是,既然花了钱,为什么不多想一步呢?这时,我会结合模拟中大家出现的错误和老师的反馈,细细想一想如果遇到相同问题时,我会怎么做,有哪些可以提高和改进的地方。渐渐地,这些都变为了让我受益匪浅的小tip。

扩大社交圈子
根据统计数据,澳洲职场上,只有17%的工作是通过招聘广告找到的,67%的工作是通过自己的社交圈(social network)朋友帮忙介绍才实现的。但是,在澳洲这个闭塞的大村里,毕业失业后,我们很难结识新的朋友。

但在PY学校,我们还有一个走向社会的缓冲机会,可以结识不同专业的朋友,大家一起分享自己周围的工作信息,互相指正,互相鼓励,一起讨论未来的职业规划,移民规划,甚至一起分享雅思翻译的学习经验等等,这对读PY的学生来说,是相当宝贵的一笔财富。

职场实习
对于大家很看重的三个月的实习机会,这个更是要看个人实力和公司职位需求了。有将近30%的同学实习结束后可以留在实习单位。对于实习质量的好坏和收获,主要要看自己的表现了。

因此,我想我们能做的就是努力提升自己,沟通技能,人际关系,专业知识,英语水平全方位的提高,抓机遇,不抱怨,相信那句:“越努力,越幸运”

 

墨尔本留学移民 解读学生签条款中不可不知的细节

当你拿到你的签证后,有没有细细看下各个条款呢,你明白各个条款的含义吗,现在环球通就带你来解读下,好明白你的权利和义务,以便更好的维护自己的利益,同时不正不犯错误,省的后患无穷啊。。

留学生应有的义务不可以忘记哦,请大家记一下以下主要条款:

8105 打工时间限制
持有学生签证,意味着留学生自动获得打工的许可,但是在开课期间你每周最多只能工作20小时。如果学生打工时间超过了每周20小时,澳大利亚移民部可视情况决定是否取消该学生所持有的学生签证。
 
8105条款也有例外: 一是学生在学校放假期间的打工没有时间限制;二是学生申请的课程中包含的工作实践内容不受打工时间限制;三是学生不能在课程开始之前打工,即在学校的注册确认书(coe)上所标注的课程正式开始日期之前不能打工。此外,申请人如果有配偶,且申请人是攻读硕士学位和博士学位,配偶可以全日制打工!

8202 学习限制
在持学生签证到达澳大利亚之后,学生必须在注册课程中保持全日制的学习,并且在每个学期的出勤率必须保持在80以上,而且每学期的在校成绩还必须达到学校满意的程度。因此学生必须注意自己的出勤率状况。如学生的出勤率不理想,要仔细检查学校发的warning letter,在自己可以控制自己的情况下,确保自己不连续缺课。
至于成绩的问题,澳大利亚各个学校对学生的学习容忍度不太一样,有的要求成绩通过50%,有的要求通过60%。 不过无论如何,成绩不好都是很危险的信号,要提前做出反应。基本上澳大利亚每个招收国际学生的学校都会设置专门的国际学生辅导员,对于第一学期学习有严重困难的学生,建议立刻向辅导员咨询或者更换课程或者寻找当地的留学移民专家安排转学校。
8202条款是澳大利亚移民部为了规范留学市场,避免出现留学生到澳洲的目的不是为了学习,比如非法打工等情况的发生,特意在学生签证条件里设置了8202这个条款。以上2个方面的要求,只要有一个没有满足,根据法律,学校就必须立即报告给移民局,并且书面通知学生,在信中会告诉你违法了签证condition8202(3)(a)出勤率或者8202(3)(b)成绩。要求你在信发出的28天内去移民局compliance office解释。
8501 健康保险限制
作为海外留学生,澳大利亚移民部要求在澳期间必须始终持有海外学生保险(oshc)。一般来说学生支付的第一笔学费中都已经包含了健康保险的费用,学校在收到学生的学费之后会为学生代办健康保险事务。学生只要在抵达澳大利亚之后根据学校的指导去索取健康保险卡即可。
但是学生也要注意自己的健康保险卡的有效期,并且及时地续约,以便确保自己在澳期间始终持有海外学生保险。请切记最新的法律规定要一次性把所有求学期间的健康保险都购买完毕。购买健康保险可以通过学校也可以通过专业的留学机构。
8516 对转校的规定
在取得澳大利亚学生签证之后,你必须继续遵守申请学生签证时所要求的条件。主要包括以下两点:
 
一是必须保持在原来签证类别下的课程学习。如果学生想要在同一个学校同一个层次的课程之间变更,那么学生无需重新申请签证,只需将新的课程的注册确认书及时通知移民局即可。如果学生想要更换不同层次的课程,由于学生签证的类别已经变更,因此需要重新申请学生签证。如果学生想要更换不同的学校,那么需要得到学校的许可,或者至少在原来的学校完成6个月的主课。
二是必须继续持有足够的经济能力来维持你以及你的陪同人员在澳大利亚期间的学习和生活。
8517条款
如果学生签证持有人有18岁以下子女作为陪读人员,那么签证持有人必须确保学龄阶段的陪同子女在澳大利亚就学。
8532条款
如果学生签证持有人是未满18周岁的学生,那么学生不能随意改变学校安排的住宿和监护人等安排,除非有学校或者其他监护人书面的同意函。
8533 修改地址必须汇报
学生签证持有人必须在到达澳大利亚的7天之内通知学校你的居住地址。如果你的居住地址有变化,你必须在7天之内通知你所在的学校。如果你转学或者升学的话,也必须在收到新的注册确认书(coe)后的7天之内通知原来的学校。
很多留学生搬家后从来不通知学校,导致和学校移民局失去联系,并且在关键时刻错过了重要学校的信函,导致签证被自动取消。请大家务必记住搬家一定要通知学校,在学校管理系统登记的email也一定要用本人每天收看的email邮箱!

8534 无法境内延期签证
如果你所就读的课程长度是10个月或以下,在学生签证上就会被附加8534(No Further Stay)条款,这意味着签证到期前,除了移民申请和工作许可外,学生不能在境内申请任何的签证来延期居留,包括学生签证延期。签证到期学生就必须离开澳大利亚。如果学生想要再就读其他课程,也必须返回中国重新办理学生签证。
补充说明:
A. 如果客户遇到特殊情况,需要续签,那么我们可以向移民局专门的8534小组申请豁免。我们就成功帮助很多留学生朋友申请到了豁免。特殊情况理由很多,比如医疗健康、突发事项等。
B.在境内续签,如果课程不到10个月,目前移民局不一定强加8534条款,我们一般给申请人写个说明,说明客户接下来的申请意向,请求签证官在这里不加8534。
C. 留学生毕业后在境内申请移民类别的TR或者PR,如果有8534条款,在申请电子签证的时候是无法递交的,所以必须在递交paper申请的时候同时申请豁免8534.
环球通移民留学在处理学生签证和对付签证取消等各方面都有极其丰富的经验,2015年上半年度已经帮助多位因为各种原因违反以上签证条例,而被学校警告开除、或被移民局取消签证的学生顺利拿回了签证。更多咨询请联系环球通哦!

墨尔本留学移民 投资移民新规转变 专家建议以房养学

自7月1日起,澳洲政府为从实质上是进一步加强对投资者在澳洲当地进行切实投资的监管,来保障澳洲政府发放出去的签证都是“物有所值”,可以促进当地经济的发展,因此多项澳洲投资移民签证都进行了调整。
从最受欢迎的澳洲188C重大投资移民签证投资项目来看,为了要求投资资金流入那些风险较高的领域,澳洲投资移民将严格限制房产或存款等投资形式,通过购房来移民的路线被堵死。目前,国内投资者在澳洲买房多走“以房养学”路线。

此前汇丰银行2014年海外留学报告指出:父母计划分配高达43%的资金用于子女的教育相关开支和计划。如何善用这笔大额资金就成了每个家长最关心的问题,因而澳洲移民“以房养学”也就应运而生。
“以房养学”是近年来随各大传统移民国移民门槛提高而兴起的投资新概念,也就是家长在孩子的海外留学地购置房产,通过房产的自我升值以及租金回报来补贴孩子留学海外所花的费用,享受澳洲优质教育资源的同时还将实现全家移民。
环球通专家认为“以房养学”是一个值得推荐的教育投资方案。以澳洲为例,通过澳洲投资移民实现“以房养学”具有以下优势:直接解决汇率波动问题,现在买房等于将汇率锁定在一个固定水平,五年后无论汇率升或跌,物业的租金都是按澳元来计算,同时可以抵消学费。二是澳洲的房价和租金升幅超过学费通胀,“以房养学”可抵消未来学费的升幅。
从“以房养学”教育投资方案实行效果来看,一些具有远见的家长们已经收获颇丰,他们通过提前在澳洲购置物业所得的租金已收回孩子的留学成本,而且物业的升值也有物超所值的收获。

按照澳洲188C重大投资者移民签证新规定,将500万澳币资金做合理分配投资,一般来说其中60%(最多投资300万澳币)的平衡资产可用于合乎规定的基金或上市投资公司,而该等基金或上市投资公司可投资于包括澳洲证券交易所上市公司、合规企业债券或票据、年金或者房地产(最多10%于住宅物业)在内的合规资产类别。
投资者可挑选背景良好、没有烂尾项目的发展商,同时要注意考察其是否配有专业的管理机构来负责日常的运营。当然,若项目能靠近学区就是更佳选择。

此外,通过澳洲投资移民的子女随父母一起移民澳洲,还可以享受澳洲优质的教育福利。从小学到高中12年的未成年不仅可以接受免费的义务教育,而且十八岁前还可享受福利部的儿童津贴;高等教育阶段不仅大学学费比留学生低2/3,而且在申请政府贷款的同时还可享受学生津贴。

 

墨尔本留学移民 2015投资移民新政变化–四大要点分析

澳洲投资移民政策更新了,今后的移民申请路是好走了还是更难走了?投资风险是提高了还是降低了?签证费有变化么?随着2015年7月1日,澳洲投资移民新政策的实施,很多投资申请人都在询问关于移民新政的相关问题。
为此,环球通小编为大家来详细介绍一下今年澳洲最新投资移民政策所带来的影响变化,以及值得重点关注的问题。

重点关注一
1500万澳元高端签证开始实施,开辟最快的移民通道
2015年7月1日引入的高端投资者类签证(PIV),要求投资高达1500万澳元,因此被称作“超级投资者签证”。该项目是专门为拥有大量资金,同时又希望能够通过快速通道移民澳洲的海外人士所设。目前PIV签证主要有1、 投资1500万澳元到澳大利亚符合条件的投资领域;2.、无居住要求;3、符合规定投资12个月之后可获得永久居留身份的几大特点。
PIV签证主要是为了帮助澳大利亚政府吸纳精英企业家和创新投资家,从而促进当地经济发展,在此期间澳大利亚贸易委员将承担PIV签证申请的提名工作。PIV签证与500万澳元重大投资者移民SIV相比,不但实现了“零居住”要求,更可在12个月后就直接获得永久居留身份。

重点关注二
7月1日起19万永久移民配额生效,技术移民占近7成
从下个财年开始,澳大利亚的永久移民配额维持在19万个,其中包括128550个技术移民名额,6.0885万个家庭移民名额和565个通过特殊资格移民的名额。这些措施在未来4年内有望为政府带来1710万澳元收入,目前仅可申请5年期护照的16和17岁的青年将允许申请10年期的护照。
在此,冠沣移民专家指出:提升技术移民的配额将继续满足澳洲对技能人才的长期需求,包括填补澳洲偏远地区的技能短缺。政府也将废除工党提出的4000个额外的、分配给寻求庇护者的家庭移民名额,此举将为政府节省2.67亿元。

重点关注三
澳洲投资移民新政的实施对将是各项签证涨价,最高涨幅近50%
随着澳洲投资移民新政的实施,澳洲签证费用也将上涨。其中,技术移民类别、毕业生签证、457工作签证、访客和学生签证等上涨2.3%,临时商务签证、娱乐签证、打工度假签证、居民返程签证、退休投资签证以及付费父母移民签证等上涨5%,家庭成员团聚类别、年老依亲类别以及年老父母移民签证等上涨10%,而500万澳元投资移民则上涨50%。
在澳大利亚2015-2016年预算中,财政赤字将达到$350亿澳元,而签证费上涨可在一定程度上弥补财政赤字。同时,澳洲签证费用上涨所带来的经济收入也可用于提升边境防护及国家安全的相关投资。所以在此建议大家,面对不断上涨的移民费用,澳洲移民宜早不宜迟。
重点关注四
澳洲188A创业类签证新政实现主副申请人可互换,移民生意两不误
澳洲188A签证对申请人的资产要求不高,对学历、英语均无硬性要求,采取的打分模式贴近中国国情,后期在澳大利亚创业投资方式灵活多样,满足要求即可全家快速转永居,适合国内有经验的企业主。
最后,小编建议大家:澳洲投资移民新政的实施从一定程度上来看,为广大申请人提供了更加丰富多样的选择,而且随着部分移民政策的放宽,申请人数也必定会急剧增加。为了保证处理周期和移民对澳洲经济贡献,不排除今后澳洲政府会仿效其他移民国家,实施相应提高移民要求,选拔更优秀的申请人,同时减小处理压力。因此,希望有意申请者,把握好时机,争取以最便捷、高效的方式完成澳洲移民。

墨尔本留学移民 澳洲男人每月要挣多少钱, 才能养得起不上班的老婆?

现在社会都是男女各撑半边天,当然也有幸运屌丝赢取白富美直接走上人生巅峰的…..家家不同。但男士们,你们内心那种男子汉大丈夫顶天立地的情怀还在吗?是否也曾幻想过靠自己能耐一个人扛起整个家,然后别人看你都是膜拜的?

想法总是美好的,如果在澳大利亚想要过像样的生活,让老婆可以舒舒服服在家不用上班,男人每月需要挣多少钱呢?

大家来感受一下。。。

先,想要成家立业得小有所成吧?通常从大学毕业到入职再到混出点名堂,再怎么波澜不惊也30岁了吧?

按目前澳洲政策,65岁退休,你只有35年的时间为你的梦想奋斗!那我们来研究一下,这35年内你要挣足多少钱才能让老婆孩子安心做你的后盾吧~

“挣了钱要先买个家庭的港湾吧!”

如今悉尼的房价多恐怖大家都知道,距市区30分钟车程的任意一套两房随便都在$68万以上毫不夸张,(House)的中位价更是直接爆超$100万!这里实惠点:就按$70万算吧

“代步工具也得跟上啊!”

澳洲常见的丰田SUV Prado,最低配市价也要$55,000。我们算这辆车能撑7年,一个月油费加各种停车费再低也得$115吧,保养一年至少两次哪怕你是车神没有任何刮痕也要$1,000,车辆注册费(Rego)、全险加第三方险通常要$1,500刀/年

$55000×5辆+$115×12月x35年+$1000×35年+$1500X35年=$410,800

$41.8万

(约合人民币184.86万)

“有房有车了,小磨人精也该出世了!”

养孩子那可是要花老钱了,即使政府再补贴,也要吃饭、买衣服、交保险、出去玩、孩子要办party是必须的、小孩朋友过生日也要准备礼物、兴趣班等等。有数据显示,一个中产家庭的孩子从出生到独立离家平均要花去:

$40.7万(约合人民币183万)

孝敬父母可不能忘

虽说在澳洲生活福利保障健全,老人都能享受不错的退休金,重病有免费医疗。但据澳骄哥采访在澳洲生活多年的华人家庭,他们虽不会像国内一样每月固定给双方父母生活费。但是偶尔回家看望,给老人置置新家用啊,交交foxtel电视费,买买机票让父母去旅行等等开销还是要有的。差不多平均每年可以算$3000澳币

$3000×35年=$10.05万

(约合人民币45.23万)

“娱乐旅游花费”

再忙碌压力再大我们也要放松一下,为自己减减压,带老婆浪漫浪漫,请亲友吃吃饭吧!旅游、看电影、唱唱K,平均一年少说也要$3500吧!那这样35年下来:

$3500×35年=$12.25万(约合人民币55.12万)

“你以为结束了?错!基本开销还没算呢!”

水电气网电话bill,各种管理Council fee都是要交滴!柴米油盐酱醋茶,还有什么七七八八的保险啦,自己买药的钱啦(没错澳洲是福利国家,Medicare看病免费,不过基本只管大病,包你死不了,还要等得了。小病小痛还得自己掏钱),一个家庭全部加起来一年$7200算少的了。

$7200×35年=$25.2万合人民币113.4万


终于到结算的时候了。。。

$70万+$41.8万+$40.7万+$10.05万+$12.25万+$25.2万=$200万!

按这样的花法,你的年薪应该是。。

$200万÷35≈$57142(税后)

意味着你的税前的年薪约需要

$72131

(约合人民币$32.45万)

月薪约要

$6010.9

(约合人民币27,049元)

压力山大了吧?

不过澳洲个人平均年薪约为$6万,你只要比中等收入的人再多出$1万2千多的年薪,就可以有个全职照顾家照顾你的太太,想想也不差嘛!

当然一个人压力大,不如就两个人一起打拼好了,两个人的工资来承担这些开销是不是感觉轻松多了?

本文没有计算诸如住房升值、政府退税补贴的因素,这么看来,澳洲作为最宜居的福利国家,也不是浪得虚名的。

最后,地球上的男人们:为了妻子孩子和家庭,拼搏吧

当然,前提是你要先有另一半

暂时还没有的伙伴们不必着急,澳洲是个收入分配比较公平的国家,多劳多得,只要勤奋努力,大家都可以过上有妻有房有车有娃的美好标配生活。

墨尔本留学移民 澳洲雇主担保成职场精英热选 环球通

据说,在澳洲找到一份自己擅长的工作,就能过上‘小资’的生活。而且日后还有望转成永居身份呢。
这是真的吗? 那2015年的澳洲移民是否还有可供中国申请人轻松跨越门槛的空间呢?
环球通留学移民专家:
2015-2016财年澳洲总移民配额19万,其中技术类移民配额128,550个(包括商业移民,澳洲雇主担保,独立技术移民等)占到约68%,家庭团聚移民配额约57400个,占30%左右。届时,澳洲政府还将通过简化技术移民项目和历史签证项目,以提高签证的审批效率。
由此可见,在新的财年,澳洲移民配额依然充沛,对苦于资质不够技术移民条件或资产不足的移民者来说仍有丰富的选择余地

雇主担保成热门
与其他移民项目相比,文件要求相对简单、审批时间快、申请门槛低的澳洲雇主担保移民,就受到了众多移民人士的欢迎。冠沣移民专家指出,目前澳洲雇主担保移民主要有澳洲186雇主担保移民、澳洲187偏远地区雇主担保移民、以及澳洲457雇主担保工作移民三种主要形式。其对于年龄在50岁以下,有相关学历和英语基础,尤其是海外留学归国人士而言,是首选的移民途径。
1. 186签证
首先来看澳洲186雇主担保移民,其是指申请人可凭借自身的专业技能及丰富的工作经验获得澳洲雇主的提名,从而进一步获得澳洲的永居签证。此类移民签证无需打分,申请人符合基本条件并从事澳洲“统一担保职业清单”之中的任意一职,同时有符合担保条件的雇主愿意雇用申请人,则申请人即可将配偶及子女包括在自己的申请中,一同申请澳洲雇主担保移民签证。
2. 187签证
其次是澳洲187偏远地区澳洲雇主担保移民,其由澳洲政府设立,旨在让澳洲雇主有机会在本地劳工市场稀缺高技术人才的情况下从海外引进。申请人凭借自身的专业技能及丰富的工作经验获得澳洲雇主的提名,从而获得澳洲的永居签证。此类签证较为适合英语成绩好且具有大专以上学历和丰富工作经验的人群,职场精英不可错过。
3. 457签证
最后是澳洲457雇主担保工作移民,它是一种临时工作签证(有效期为4年),持有该签证者在澳洲工作满两年后,即可申请雇主担保移民签证186、 187类。并且,自2012年7月1日起,澳洲移民局还为457签证设立了专门的通道,为持证申请人转永居提供了更加便捷的方式。

综上所述,不难看出,澳洲雇主担保移民更适合中国职场精英的选择。
在此,环球通移民专家补充道:目前各国移民政策逐步收紧,高语言要求、高学历要求、高资产要求更加促成澳洲投资移民的趋势。相比之下雇主担保申请条件就要低一些,申请成功率也较高。
同时移民局也会尽可能的保证这些申请者能顺利的获得澳洲的永久居民身份,这也是为什么澳洲雇主担保移民为何能吸引众多申请者热选的重要原因。

墨尔本移民留学 海外人士持临时退休签证,未来是否有望获得永居身份?环球通

澳洲良好的福利政策和优越的薪资水平无疑是促使许多海外人士选择澳洲移民,或者获得澳洲永久居住权的主要动因。常见的移民途径除通过持有工作及留学签证,并满足申请永久居民身份(PR)所需的条件外,数以千计的持有临时退休签证的海外人士也希望借以获得永久居民身份。然而此法是否可行,本文将对此进行介绍与综述。

退休签证(Retirement Visa)子类别410, 目前不属于申报澳洲永居权的签证类别。 据悉,目前持有该类别签证,并居于澳洲的人口约三千人。其中超过半数的临时居民,通过发起群众组织等形式要求澳政府赋予他们永居权。
该组织以汉弗莱斯(David Humphries)为首的领导力量认为,持有临时退休签证的居民中,不乏为澳洲和当地社区作出杰出贡献的人士。随着这些居民的年龄日益增长,其社会竞争能力在急速衰退。据悉,这些签证持有者大多超过64周岁,其中甚至有年逾八九十岁的老者,从伦理层面进行审视,这些老者应当获得一份身份的肯定,来表明国家对其作出的贡献的尊重与回报。
尽管时任移民部长伊万斯(Chris Evans) 在2008年议会上表态:希望居住在澳洲的合法居民可以有获得永久居民身份的途径;同年,移民部长艾莉森(Chris Ellison)也提出希望政府通过持有410签证的海外人士获得永久居民身份的情愿。
然而时隔七年后的今天,该议案仍然停留在书面谈判的范畴,并未付诸实际行动。因此,尽管政客们曾表明对于这些410签证持有者来说备受鼓舞的立场,然而对于议案停滞不前的态度也逐渐令这些年迈的弱势群体担忧不已。
汉弗莱斯认为,澳政府应当考虑综述情况,赋予持有410签证并在澳洲居住超过十年的居民永久居民的身份。然而目前的矛盾症结,可能依然集中在政府就健康医疗成本的考量上。一旦政府通过允许符合条件的410签证持有者永居权,额外的医疗费用支出将成为政府财政的阻力。毕竟目前大多数的410签证持有者并不享有免费医疗的权益。

就此,汉弗莱斯表示,政府不应一叶障目,可通过税收形式看见通过这一议案的优势。目前澳政府规定,持有临时退休前正的海外人士无需就其海外收入向政府缴税。然而当他们正是获取永久居民身份,澳政府将有权征收居民的海外收入所得税。
究竟这场逾时七年之久的议案是否可以通过,目前仍无定论。然而就目前情势来看,呼吁410签证持有者获得永久居民身份,不仅获得了来自民间力量的支持,同时也具备较为有力的论据支持,并受到社会伦理的积极影响。

墨尔本留学移民 房价上涨,竟是留学生一手造成?环球通

教育是澳洲出口服务的明星产业,也可能是房价下一波增长的压力来源。

澳储行的房屋所有权基础调查报告中预测学生签证会大幅增长。如下图所示,留学生人数急剧增长,预计未来两年内会重新达到并超过2009年的最高水平:12万人,并会继续增长。

留学生大幅增加对澳大利亚教育和总体经济是好事,教育业会获得巨大投资,但同时也表示学生住房需要进一步的紧急投资。澳储行报告中指出留学生增长以及人口增长的构成会影响住房需求。

报告中说到,“过去十年人口增长率的波动很大程度上受到留学生净流入人口量波动的影响。最近政策改变,留学生毕业后留在澳大利亚甚至成为永久居民都比以前更容易了。虽然只要有净移民人口流入就会引起住房需求上升,但是需求的情况也要看移民人口的年龄段以及新居民的情况。

在移民人口中占比例很大的留学生和往届学生,他们以后所要组成的家庭比已经在澳大利亚定居的一般家庭更年轻,收入更低(至少刚开始的时候是这样),购买房产的能力也更低(没有家人援助的话),这会导致住房持有率变低。学生移民可能更需要那些离大学、市中心和其他便利设施近的房子,而不是位于城市边缘的独栋别墅。”

所以留学生人数增加应该意味着对热点城市租赁房产的需求增加。
如下图所示,房市最热的两个城市也是留学生前往的主要城市。报告中写到,“非常值得注意的是,新州和维州的留学生净流入人数占比特别高,超过了总人数的三分之二,为年度州总人口增长率贡献了将近0.5个百分点,而其他州只有0.3个百分点甚至更少。”

由于政策改变以及全球金融危机对就业市场的影响,2008-9年度学生签证热潮终于冷却下来,后来重新启动的签证系统应该比以前更严格,但仍然对留学生有强大的吸引力。快速增长的留学生给大学附近住房所带来的压力可能又会导致新一轮对外国留学生的关注。

亚洲富豪正把“我们的孩子”赶出校园以及住宅市场,所以现在开始做准备吧。现在就对相关房产进行规划和投资可以避免以后国家狂热出售教育资源时我们被赶出市场无房可住。

墨尔本留学移民 澳洲经济依赖新移民,墨尔本成创业“福地”

国际知名的房地产企业莱坊国际(Knight Frank)于14日发布报告称,在过去的12个月中,赴澳洲的外籍移民数量占到全国人口增长比例的大多数。从更长期的时间段来观察,如在过去5年中,澳洲人口增长的58%都要归功于外籍移民的涌入。

新移民保障澳洲经济发展
澳州论坛报道,澳洲人口数量的增长不仅为经济发展提供不竭的动力,同时,随着新移民的涌入,房产需求也在急剧增加,墨尔本和悉尼这两座吸引外籍移民最多的城市的房价居全国前列。
这份报告指出,澳洲引入外籍移民的重要性在过去几十年间正变得越来越明显。澳洲移民政策的制定逐渐向满足劳动力市场的需求方向倾斜,例如,政府对短期签证、打工度假签证以及457临时工签的受理量占近年来海外签证受理量的一半以上。
除此之外,澳洲过去10年间人口的增长也反映出,持短期签证的外来人口数量要明显高于持长期签证的人口数量。
布里斯班和珀斯人口下滑
澳洲统计局(ABS)近日公布的人口数字显示,澳洲年人口增长率在2009年达到峰值,在截至2014年9月的12个月时间里,澳洲年人口增长率保持在1.5%左右。
同时,这份分析报告还称,布里斯班和珀斯的人口年增长率在急剧下降,特别是珀斯。在过去12个月的时间里,珀斯的人口年增长率从3.6%下降至2.5%。值得一提的是,年人口增长率的下降导致两地房价也相应下跌。在截至今年3月的6个月中,珀斯的房价下降2.6%。
墨尔本成新移民创业“福地”
从另一方面考虑,在截至2014年6月的12个月间,墨尔本和悉尼人口的增长为两地经济增长带来强大的动力,并带动居民房产建设的发展。强大的经济环境,让墨尔本的州际净移民数量居全国之首,因为澳洲人都知道墨尔本是充满就业机会的“福地”。因此,在截至今年3月的6个月间,墨尔本的房价增长也2.8%。
与此同时,随着新西兰经济的回暖,大批新西兰劳工回国工作,而大量来自中国和印度的劳工赴澳洲填补空位。
这份报告还指出:“展望未来,外来人口仍会倾向于来墨尔本和悉尼这样的门户城市工作和生活。相反,选择去布里斯班和珀斯这样资源型城市打工的457劳工会越来越少,因为这两座城市的产业结构发生变化,工作机会正在减少。”