澳大利亚移民：澳洲移民买房常见问题盘点

/in /by

澳洲移民买房随着澳洲移民政策的实施是越来越热了，特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说，买房预示着比租房划算，加上现在澳洲房产正热，澳洲移民买房就这么热了起来。

澳洲移民买房交费的大致程序是什么？

澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化：

如果投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次1.A:定金3000-5000澳元

房价的10%+律师费等相关费用等（等房子盖好后，才涉及贷款等事宜），不建议海外人士购买期房。

如果投资或购买的房产是土地+别墅(购买土地后由开发商盖房)，汇款分为三笔1.A：定金3000-5000澳元；

土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；

别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税出国移民费用；

如果投资或购买的房产是现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔1.A：定金3000-5000澳元；

房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）

除房款外，澳洲移民买房费用还有哪些？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱。

澳洲移民买房贷款利息如何？

目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

澳洲移民买房付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

澳洲移民买房需注意的事项是什么？

1．土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；

2．销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；

3．房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；

4．供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；

5．房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；

6．房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；

7．其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

澳洲留学十七大优势吸引中国留学生就读

/in /by

澳大利亚正成为中国留学生最热门的选择之一，它的主要吸引力在哪里呢？

1、澳洲教育制度完备，全国有诸如悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学等近40所大学及三百多所专科技术学院，教育品质优秀，是世界上教育水平优秀的国家之一，大学毕业生被世界上的各企业机构争相聘用。澳洲各大学校不仅拥有极具吸引力和挑战性的学术环境，还提供广泛的高品质课程供学生选择。

2、澳大利亚政府自从1986年起便落实吸收全费学生的政策，在制度和政策上，澳大利亚政府对留学生的照顾，一直都很有优势。它的教育制度非常严紧，政府要求所有提供课程给留学生的教育机构都要向有关部门注册，并接受监管。学生若遇上问题时可作出投诉。因此，澳大利亚的教育水准在海外非常出名，各国的教育机构和雇主都承认和接受它的学历资格。

3、澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期，入学时间或修读年期的长短，学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期，因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程，刻苦的学生如选择假期修课或加修学分，可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生，课程亦可相应延长。在某些大学中，硕士课程更可浓缩至一年。

4、对学生来说，签证的难度才是最需要考虑到的。澳大利亚政府没有海外学生配额限制，由于政策的宽松，只要申请手法得宜，成功率极高。在本公司过去的成功例子中，学生最短在一个月便或获得签证，而一般的申请亦会在2至6个月内获得批准。

5、教育水平要求严格，迄今为止，澳大利亚共有八位诺贝尔奖金获得者。

6、澳洲是个移民国家，学有专长的留学生，可通过申请移民在当地取得合法居留权，这对于希望在国外长期发展的人来说极具吸引力。

7、360教育集团旗下澳洲教育联盟提供的澳洲留学免中介费办理，让留澳学生节省上万元中介费。

8、与其它西方国家相比，澳大利亚是个更安全的地方。澳大利亚的低犯罪率和严格的枪支管理法可以确保海外学生享有一个安全的学习和旅游环境。社会安定，海外学生深受欢迎。这也免去了家长对学生在异国独立生活的安全方面的担心。

9、澳大利亚是个多元文化汇萃的国家，种族多元化也是很多院校的特色，令留学生更容易适应新生活。您可以在唐人街里找到您熟识的食物或其他只有中国人才会用的物品。

10、澳洲与其他世界发达国家相比，生活费用及学费较低，学生还可以利用业余时间合法打工，补贴费用不足，同时积累社会生活经验。

11、各院校的教师均接受过高等教育和专门培训，在教学中普遍使用包括因特网、光盘资料、多媒体设备及实验室等先进技术设备。同时采用灵活的教学方式，使学生通过教师的讲授、小组讨论和自习，培养他们对学习的兴趣，增强其自信心、自主性及分析思考能力

12、澳洲各院校普遍采用小班授课，每位学生都有机会得到老师的悉心指导。

13、澳洲各院校教学设备完善，除图书馆外，还使用现代化的信息教学手段，包括电脑教学和因特网教学，使学生能够以最快的速度获取和掌握世界上最新的信息技术。

14、各院校的课程设置种类繁多，根据社会的需要不断推出新的课程供学生选择，学生能真正从中学到社会所需要的知识，因而在结束学业后可以顺利实现就业。

15、澳大利亚气候温和，一年之间的气温变化不大，而且四季都很干爽，加上与我国距离比其他欧美国家都接近，因此无论在地理及气候方面都是最佳选择。

16、澳洲拥有各项娱乐设施并提供一系列艺术、文化、体育等文娱活动，同时资讯发达，是一个充满活力、深受青年人喜爱的国家。

17、澳大利亚交通发达，通讯便利，医疗条件优越。

澳大利亚留学：最好就业的三大黄金专业介绍

/in /by

矿产专业：“白领矿工”很容易找到工作

矿产专业的学生就业情况非常好，往往开设这些专业的大学的毕业生都是在毕业前就已经找到工作了。对于这个专业，很多家长和学生有误解，认为很危险并且经常要下到矿下，其实澳大利亚尤其是西澳的采矿业高度发达与现代化，地理位置可能有些时候会偏一点，偶尔的现场工作也是需要的，但是多数时候，大部分都是在写字楼工作，而且工资很高。

推荐院校：西澳大学、科廷科技大学

 

护理专业：可拿英联邦国家工作“绿卡”

护理专业是性价比最高的留学移民专业。在澳大利亚，护士最容易找工作。同时，只要拥有了澳大利亚注册护士的资格，就等于拿到了通向英联邦国家工作的“绿卡”。国内护理专业专科或者本科毕业，有护士证和一年护理工作经验，想成为澳大利亚注册护士，可以转换部分学分直接读学士学位，毕业后就可以成为注册护士。澳大利亚护理人员一直处于短缺状态，护理毕业生就业率很高，就业前景相当客观。在毕业后4个月内找到工作的就业率为97%，其工作第一年平均年薪为45000澳元。

推荐院校：迪肯大学、西悉尼大学、南澳大学、格里菲斯大学

 

教育专业：假期超多收入不菲

教育学专业毕业生就业前景看好。据统计，澳大利亚的中小学以及学龄前教育的师资人才非常紧缺，在西澳尤为明显。根据现行的移民政策，中小学和学龄前教师同被列为紧缺移民职业，成为攻读教育学专业的学生的一条移民之路。澳大利亚教育联盟（http://www.eduau.com/）专家推荐说澳大利亚的教师工作轻松，西澳的教师一年中只有6-7个月的工作时间，其余时间都为假期。在收入水平上各州水平相当，其中西澳略高，年薪为6万澳元，在偏远地区还有财政补贴。随着各国对教育的逐步重视和教师待遇的不断提高，教育学专业正在逐渐成为一门热门专业，而澳大利亚是个极度注重教育的国度，澳大利亚教育行业待遇也很高。

澳大利亚2013 – 2014年度高校排名

/in /by

澳大利亚全国一共有39所大学，分布于6州和2领地的各大城市内。主要是以公里（州立）大学为主，国立有1所，私立有1所。但是澳洲在2003年开始实施的联邦教育改革法案 ，设定了三类高等教育机构（包括大学、国立高等教育学院及私立高等教育学院）。

以下是2013-14年度的高校排名

 

排名

大学

国家

世界排名

总分

1澳大利亚国立大学 Australian National University澳大利亚2788.5
2墨尔本大学 The University of Melbourne澳大利亚3186
3悉尼大学 The University of Sydney澳大利亚3882.9
4昆士兰大学 The University of Queensland澳大利亚4380.9
5新南威尔士大学 The University of New South Wales澳大利亚5278.8
6莫纳什大学 Monash University澳大利亚6973.7
7西澳大利亚大学 The University of Western Australia澳大利亚8471.4
8阿德莱德大学 The University of Adelaide澳大利亚10467.7
9麦克礼大学 Macquarie University澳大利亚26343.3
10悉尼科技大学 University of Technology Sydney澳大利亚27242.4
11卧龙岗大学 University of Wollongong澳大利亚27642.1
12昆士兰科技大学 Queensland University of Technology澳大利亚27941.9
13科廷大学 Curtin University澳大利亚28441.5
14墨尔本皇家理工大学 RMIT University澳大利亚29141.2
15纽卡斯尔大学 The University of Newcastle澳大利亚29840.4
16格里菲斯大学 Griffith University澳大利亚34137.7
16南澳大利亚大学 University of South Australia澳大利亚34137.7
18詹姆斯库克大学 James Cook University澳大利亚35136.5
19迪肯大学 Deakin University澳大利亚38034.4
20拉筹伯大学 La Trobe University澳大利亚39033.5
21塔斯马尼亚大学 University of Tasmania澳大利亚401-410
22邦德大学 Bond University澳大利亚421-430
23弗林德斯大学 Flinders University澳大利亚431-440
24查尔斯达尔文大学 Charles Darwin University澳大利亚471-480
25斯威本科技大学 Swinburne University of Technology澳大利亚481-490
26莫道克大学 Murdoch University澳大利亚551-600
27堪培拉大学 University of Canberra澳大利亚601-650
28西悉尼大学 University of Western Sydney澳大利亚651-700
29新英格兰大学 University of New England澳大利亚701+
29南昆士兰大学 University of Southern Queensland澳大利亚701+
29维多利亚大学 Victoria University澳大利亚701+

188签证

/in /by

对于部分条件精英杰出人士来说, 通过申请188签证全家移民澳洲是一个不错的选择.从新政中我们可以看出，新的188商业创新及投资移民签证不但申请要求有了大幅度的提高，还需根据新的打分系统达到65分，并且在SkillSelect技术甄选系统中提交EOI才能获得被邀请的可能。条件越优秀，分数越高，排名越考前的申请者无疑会越早获得邀请。但不同于以往的申请，只要申请人递交移民申请，移民局就必须审理，以后只有在递交EOI并且收到邀请函的申请者才能递交移民申请，这无疑增加了许多不确定性。显然，对申请人而言，不利的方面是，由于SkillSelect系统的打分系统是根据择优录取的原则选择排名靠前的申请人发出移民邀请，如果申请人只是刚刚达到移民的及格线，而且排在他前面的人又不少，将很可能被搁置在系统内，一直无法被选中，等待将遥遥无期，因为选择权始终握在澳洲移民局手里。

另外，如果我们换个角度来看这场商业移民的惊天变化, 也许你会发现，其实一系列的变革无非是一场移民“大筛选”。大浪淘沙之下，对于部分条件甚好,占尽优势的申请人而优胜劣汰并非坏事。门槛的提升自然会引发申请数量的下降,申请数量少了，速度自然也会提升,等待获批的那一天也更快了。如果你的条件符合188投资移民签证申请，请赶快行动起来吧！“千里之行，始于足下”一个具有预见性的选择无疑会让接下来的移民之路更为平坦。在澳洲商业移民政策风云变化的今天，相信专业性的建议及对于时机的把握非常重要，同样也建议正在考虑移民的各界社会精英们：在各种媒体广告铺天盖地的当下，你该如何移民？你适合什么移民签证？你该如何选择？ 等等都尤为重要，千万别让永居与你“擦肩而过”，选择最适合自己的签证, 选择有诚信的移民公司才是王道。

 

2012年7月1日起，澳洲移民局正式实施新的商业移民政策, 新政策下政府彻底改革了现有的商业技术签证项目，将其重新命名为“商业创新与投资”项目，并对其指导纲要进行修改。新的“商业创新与投资签证”将会和现有的技术移民甄选方案一并整合为“技术人才甄选项目”。

原先13类商业移民项目合并为3类，而之前颇受国内同胞青睐的163转892商业移民将正式退出历史舞台，为新的188转888签证类别所替代。新的三大类签证分别命名为: 132签证, 188签证和888签证。新政策下，临居类签证188的申请将采取打分制度，计分方式不但会考虑申请人个人及商业的净资产、企业营业额等指标, 更会针对申请人的年龄，学历，英语水平等分别计分；同时会根据一些特定因素进行评分，如：风险投资和技术专利等。申请人必须先符合基本要求，评分超过65分及格线, 通过技术甄选SkillSelect在线系统递交EOI（移民意向书），才有机会获得移民邀请,之后移民局会按照所有申请人的分数排序决定邀请顺序。而新政策也特别说明了，888签证不允许购买原来申请过888签证（包括现行892签证）的生意。

 

澳洲188商业创新及投资签证包括了原有的160,161,162,163,164,及165签证。原163/892政策不变，在2012年7月1日前已获得163签证持有者将继续申请892/890签证。

 

澳洲188商业创新类签证 经典成熟商业移民

澳洲188商业创新类签证属于澳洲商业技术移民（Business Innovation and Investment Visa），通常也被称为澳洲投资移民、澳洲商业移民 、原澳洲163、164移民签证等。此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。

适合：中、小型企业主、大型企业管理者

申请条件：

1、主申请人55岁以下

2、申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历

3、商业净资产及个人净资产达到80万澳币

4、企业营业额达到50万澳币

5、如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并持有该企业30％以上的股份

6、评分达到65分

 

澳洲188投资者类签证 成熟商业移民

188投资者类签证是专门为那些从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有四年, 即可转永居。主申请人在递交永居申请前的四年内须在澳洲累计居住满2年。

适合：专业投资成功人士

申请条件：

1、主申请人55岁以下

2、至少3年至少150万澳币直接投资经验

3、申请前2年商业净资产及个人净资产达到225万澳币

4、投资150万澳币到澳洲政府指定的债券中4年

5、评分达到65分

 

商业临居转永居签证类别统一更改为888签证

888签证是在获得188商业创新类或投资者类临居签证后，符合一定的经商条件，在澳洲境内申请，获得永久居住权的签证。

申请条件：

商业创新类：

1、申请人在澳洲建立企业不少于两年

2、申请888永居签证时，申请人在澳洲最少居住达到12个月以上（申请前两年内）

3、申请888永居签证前一年企业年营业额不少于澳币30万

4、申请前一年，以下三项符合其中两项条件

1)企业资产不少于澳币20万

2)企业至少要聘用2名澳洲居民/公民的全职雇员

3)申请人的个人资产加企业净资产之和不少于澳币60万

投资者类：

1、持有指定投资产品4年

如果您对澳洲商业创新投资188签证有任何疑问，欢迎咨询……