买楼花是应避免的7个陷阱

买楼花是应避免的7个陷阱

10或15年前,购买楼花(期房)几乎是进入房市的“黄金入场券”——因为当您拿到房门钥匙时,您所购买的房产已经大大升值了。

但是,渐渐地,楼花售价越来越贴近房产建成后的预期价值。与此同时,建筑楼缺陷的暴露也打击了潜在买家们的信心。总之,购买楼花现在更象是输赢未知的赌博,而非稳赚不赔的买卖。
不过,在奥法雷政府推出的1.5万元首置业补贴生效后,新州买家们又再次将目光投向了楼花市场。
那么,在您购买楼花时,应该避开哪些陷阱呢?
1. 价格是否虚高?
您可以了解一些附近地区类似的已建成公寓的价格。首置业者补贴是否已经被开发商算入房价内了?如果出现突发成本(例如在第一年后税费提升等情况),您是否还有余款应付?要做好应对突发情况的准备。
2. 是否好得不象是真的?
宁愿多花点钱从一位声誉良好、可靠的开发商那里实实在在地买一套公寓,也不要轻信一些籍籍无名的营建商推出的廉价缺陷房产,因为后者一看到消费者陷入麻烦时的第一个反应就是:宣告破产。
3.低税费的诱惑
最好避开那些把低廉的税费当做卖点的公寓楼。不管开发商在宣传册上如何拍胸膛保证,如果您想使用某些设备,就必须掏钱。最好查看费用昂贵的收费项目,例如电梯、保安、健身馆和游泳池等,并且试着与类似建筑楼的收费做比较。
4.谁是您的邻居?
注意不要成为那些主要面向海外市场推广的建筑楼的补充性买家(top-up buyer)。多元文化固然不错,能在同一个小区甚至是同一栋物业中体验自然是最好不过的了,但是,在其他住户对楼层法(strata law)规定的权利和责任都一无所知的情况下,您能否凭一己之力解决相关的问题?如果您的回答是“不行”,那么尽快了解其他套房都卖到哪儿去了。
5.避免一条龙式的服务开发商
如果开发商同时还是物业管理经理,甚至是楼层经理,那么您就要提高警惕了。这种“一条龙”服务有一天也可能会变成一个大问题。分割权力不失为更安全的选择。
6.拒绝长期服务合约预售
一些开发商会预售长期服务合约,然后才在业主首次年度大会上匆匆拉票,补足法律规定程序,导致业主们胡里胡涂地投票。而在未来10年,您就得依照合约内容向开发商付费。糟糕的是,被这一纸合约约束的您和邻居们并没有享受到任何的规划参与权。这很显然是个骗局,您所要做的就是在首次年度业主大会上大胆地提出来。
7.不要草率做决定
在一些混合了商业楼和居民物业的多阶段性开发案中,购房合同一般都比较复杂。您必须坚持给予律师足够的时间来消化合同的内容,因为这有可能是您这辈子最大的一比交易。